La construcción tradicional durará entre 6 y 12 meses, aunque variará en función de las características específicas del proyecto. Las fases de construcción incluyen:

• Preparación del terreno: 1-2 meses
• Fundación: 1 mes
• Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
• Fontanería y electricidad: 1-2 meses
• Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
• Instalaciones y acabados: 1-2 meses
• Últimos retoques: ½-2 meses

Si no utiliza una empresa de diseño/construcción, tendrá que encontrar un contratista que se encargue de la fase de construcción de su ADU.

En primer lugar, solicitará ofertas. Consulte la Guía del Condado para más detalles sobre lo que desea ver en una oferta, qué otra documentación recopilar de los contratistas potenciales y qué buscar en los candidatos a la licitación. Le conviene obtener al menos tres ofertas para compararlas.

Cuando tenga las ofertas, podrá empezar a seleccionar a su contratista. Consulte la Guía para más detalles sobre cómo comparar ofertas y elegir la mejor opción para usted.

Antes de contratar a un contratista, asegúrate de comprobar su licencia y su seguro y, cuando te presenten un contrato, revísalo todo detenidamente. Para más información, consulte la Guía.

La ley estatal dice que un permiso ADU no puede ser negado debido a la zonificación no conformes, violaciónes del código de construcción o estructuras no permitidas a menos que exista una amenaza para la salud pública o la seguridad, y no se ven afectados por la construcción de la ADU.

Las ADU existentes no autorizadas pueden someterse al proceso de autorización y aprobación establecido en la Guía del Condado. El personal de planificación trabajará con usted para determinar lo que sería necesario para llevar su ADU hasta el código. Para tener en cuenta, si usted construyó su ADU en los últimos diez años, se le pedirá que presente un informe de un ingeniero y un Título 24 Informe de Energía.

Para ADUs no permitidas construidas antes del 1 de enero de 2018, La ley estatal dice que un permiso para legalizar no puede ser negado incluso si hay una violación de las leyes ADU o normas de construcción, a menos que sea un «problema de salud y seguridad» o si el edificio se considera «deficiente» por el Código de Salud y Seguridad del estado.

En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite a las ciudades y condados comentar cuestiones de zonificación preexistentes no relacionadas con la ADU. Por ejemplo, usted no debe recibir comentarios acerca de la corrección de la casa principal o una valla no relacionados con la ADU, a menos que haya un evidente problema de seguridad pública.

Si está conectado a un sistema de alcantarillado municipal, es posible que tenga que ampliar el servicio y/o los contadores para cumplir los requisitos de capacidad. Consulte las normas del condado ADU y hablar con el personal para obtener más información sobre los requisitos locales para las conexiones de alcantarillado. Las ADU situadas en propiedades con fosa séptica suelen necesitar un tratamiento de residuos independiente y es posible que haya que modificar el sistema existente. Los pozos también pueden necesitar permisos y revisiones especiales. Póngase en contacto con su Departamento de Salud Medioambiental al principio del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

Presentar una solicitud es diferente en cada condado. Algunos tienen portales en línea, mientras que otros piden varios juegos de copias en papel de distintos tamaños. Algunos pueden requerir un paquete de solicitud, mientras que otros requieren una revisión separada por parte de los departamentos de Planificación y Construcción. Consulte con el personal local para confirmar el proceso de solicitud y los requisitos, así como para obtener información detallada sobre los materiales necesarios para obtener el permiso.

El Mother Lode ADU Planes Galería ofrece a los propietarios interesados en la construcción de un ADU con una manera fácil de comparar y seleccionar entre docenas de planes – incluyendo modular / prefabricados y sitio construido – que le ahorra tiempo y dinero. Al igual que muchas otras experiencias de compra en línea, puede filtrar por el tipo de ADU que desee (número de dormitorios, metros cuadrados, características) y, a continuación, ver fotos, planos de planta y detalles de todos los diseños que le gusten. Así podrá ponerse en contacto directamente con el diseñador o la empresa.

Una vez que haya establecido un diseño con su arquitecto/diseñador, es una gran idea discutirlo con el personal del Condado para que puedan señalar cualquier problema antes de preparar su solicitud.

Puede concertar una cita para hablar con un planificador o dirigirse al mostrador de planificación o al centro de permisos. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

También es un buen momento para ponerse en contacto con las empresas de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas, etc.) para informarse sobre sus requisitos de infraestructura y confirmar las tarifas de conexión y servicio.

La mayoría de los propietarios optan por trabajar con algún tipo de profesional del diseño para planificar su ADU y ayudar a lo largo del proceso. Contar con un profesional en las primeras fases del proceso suele ser clave para conseguir que la ADU se apruebe rápidamente, se gestione con eficacia y se construya de forma rentable. La experiencia pertinente y la aptitud serán fundamentales.

Existe una gran variedad de tipos de diseñadores, que pueden ser arquitectos, constructores, «diseñadores», diseñadores/constructores o empresas modulares/prefabricadas. Si contrata a una persona o un equipo local, lo más probable es que empiecen el proceso visitando su casa y hablando con usted de sus ideas y objetivos. Si le parece una buena opción, prepararán una propuesta detallando sus servicios y honorarios. Los profesionales suelen cobrar por una consulta o propuesta inicial.

Tenga en cuenta que si usted no está utilizando un arquitecto con licencia para diseñar su ADU, sus planes pueden necesitar ser sellado por un ingeniero con licencia. Consulte a su personal desde el principio.

Consulte los Ejercicios para obtener una lista de preguntas que hacer a un posible arquitecto o diseñador, el Glosario para tener claros los términos y la Guía del Condado para más detalles.

Los ingresos por alquiler son uno de los principales beneficios de tener una ADU o JADU en su propiedad: para muchas personas, proporciona flexibilidad en su presupuesto o una oportunidad para hacer crecer sus ahorros. En general, no puede alquilar su ADU por menos de 30 días a la vez (por ejemplo, AirBnB, Vrbo). Las calculadoras de ADU del condado pueden ayudarle a estimar cuántos ingresos de alquiler podría generar su nueva unidad.

Por lo general no y puede que tenga que registrar en una restricción de la escritura de la propiedad que la ADU no se puede vender por separado de la vivienda principal. Consulte las normas del condado ADU para averiguar qué restricciones locales se aplican.

Añadir una ADU probablemente afectará a sus impuestos sobre la propiedad y al valor de reventa de su vivienda. Sin embargo, su casa principal no será reevaluado, y sus impuestos sobre la propiedad sólo aumentará en función del valor añadido de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que añade 150.000 $ al valor de su propiedad, y su tipo impositivo es del 1%, sus impuestos aumentarán un 1% x 150.000 $, es decir, 1.500 $ al año.

La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor de tasación. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. El uso compartido de la vivienda tampoco aumentará el valor de tasación de su casa. Por lo general, las conversiones de garaje no aumentarán su factura de impuestos tanto como una nueva construcción, pero tampoco añadirán tanto valor.

Cada propiedad requerirá un análisis individualizado para determinar el valor añadido de una ADU, así que póngase en contacto con la Oficina del Tasador de su condado una vez que tenga una idea de su plan. Es posible que puedan facilitarle una estimación aproximada de las implicaciones fiscales.

La adición de un ADU puede afectar a sus impuestos sobre la renta también. Esto puede ser bastante complicado, y es mejor discutirlo con un asesor fiscal.

Si tiene capital en su vivienda, una refinanciación en efectivo o un préstamo o línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) pueden serle de utilidad. La financiación no suele estar disponible para los propietarios con ingresos más bajos y un patrimonio inmobiliario insuficiente. El Programa ADU de la Agencia de Financiación de Viviendas de California (CalHFA) proporciona una subvención de hasta 40.000 dólares a los propietarios de viviendas cualificados para el reembolso de los costes de pre-desarrollo ADU, incluyendo pero no limitado a las tasas de impacto. Para poder optar a la ayuda, el propietario debe tener ingresos bajos o moderados. Asegúrese de comprobar si hay fondos disponibles y si cumple los requisitos.

Muchos propietarios utilizan una mezcla de opciones para financiar su ADU, incluyendo ahorros, fondos de la familia, y / o préstamos. Se recomienda encarecidamente que su financiación está en su lugar antes de que comience la construcción. Asegúrate de tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler, ya que te ayudarán a devolver los préstamos. Consulte su Guía y Ejercicios del Condado para más detalles sobre las opciones de financiación.

La calculadora de ADU de su condado es un buen punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los gastos e ingresos y le ayudará a comprender cómo pueden influir las decisiones en su presupuesto a lo largo del tiempo. En general, es útil evitar tener un presupuesto fijo en la cabeza mientras explora sus opciones. El coste de construcción de una ADU suele oscilar entre los 30.000 dólares de una simple JADU de conversión interior y los más de 400.000 dólares de una gran ADU independiente con acabados de alta gama en una parcela situada en una ladera. El coste por metro cuadrado es una buena forma de estimarlo, aunque también puede variar: un valor aproximado es de unos 300 $ por metro cuadrado para la construcción («costes duros») y el diseño y los honorarios («costes blandos»), en función del diseño y los materiales elegidos.

Encontrará más información sobre los costes -incluidos el diseño, los permisos y la construcción- en la Guía del Condado.

El aparcamiento es mucho menos preocupante que antes. Las JADU no necesitan plaza de aparcamiento. Consulte las normas del condado ADU y hablar con su personal para ver si ADU requieren estacionamiento adicional. No se requiere nuevo aparcamiento si ADU es: 1) a menos de ½ milla a pie del transporte público (incluido un transbordador); 2) dentro de un distrito de importancia arquitectónica o histórica; 3) se requieren permisos de aparcamiento en la calle y no se proporcionan al ocupante de la ADU; 4) situados a menos de una manzana de un acceso de coche compartido, o 5) construido como parte de una vivienda nueva. Consulte las normas del condado ADU para ver lo que el aparcamiento puede ser necesario.

En general, las ADU y las JADU no pueden alquilarse por menos de 30 días seguidos.

Por lo general, los propietarios no están obligados a vivir en su propiedad si ésta incluye una ADU. No obstante, el Condado podrá exigir Los propietarios de JADU para vivir en la unidad principal o la JADU – y esto puede tener que ser registrado en una restricción de la escritura de la propiedad. Para confirmar las normas de ocupación por parte del propietario en su zona, consulte las normas sobre ADU del condado y hable con el personal con antelación para informarse.

De acuerdo con la ley estatal, las normas sobre los contratiempos, la cobertura del lote, y los requisitos de espacio abierto no puede restringir la construcción de un 800 pies cuadrados ADU, siempre y cuando el ADU tiene contratiempos de al menos 4 pies y no es superior a 16 pies de altura. Frente contratiempos también no puede restringir la construcción de un 800 pies cuadrados ADU, lo que significa una ADU puede estar en un patio delantero – pero sólo si la parte trasera o lateral colocación no es posible.

Según la ley estatal, se puede construir una ADU de hasta 800 pies cuadrados, siempre y cuando no supere los 16 pies de altura y los retranqueos trasero y lateral sean de 4 pies o más. Por lo demás, los límites de tamaño dependen de su propiedad y de las normas locales. ¿No tiene espacio detrás o al lado de su vivienda principal? Puedes construirlo en el jardín de tu casa.

Los propietarios pueden construir tanto una ADU como una JADU en su propiedad. Las propiedades multifamiliares pueden tener varias ADU, dependiendo del tipo y otros detalles del proyecto. Póngase en contacto con el personal para obtener más información si está interesado en la construcción de ADU en una propiedad multifamiliar.

Las ADU y las JADU están permitidas en todas las zonas residenciales y de uso mixto, con excepciones limitadas por motivos de seguridad, tráfico y agua.

Los propietarios de viviendas pueden convertir estructuras construidas legalmente (garaje, granero, estudio de arte, etc.) en una ADU. Las JADU pueden convertirse a partir de un garaje adosado (pero no independiente). Si usted demuele su garaje u otra estructura cerrada y construir un ADU en su lugar, el ADU puede estar en la misma huella si es del mismo tamaño y altura de la estructura que está reemplazando. Es posible que tenga que proporcionar aparcamiento de sustitución; compruebe las Normas ADU del Condado, consulte la Guía del Condado y hable con el personal para obtener más detalles.

Si usted planea reemplazar un garaje independiente con un ADU, permisos de demolición, y el aviso público no puede ser requerido si usted tiene su permiso ADU (a menos que sea en un distrito arquitectónico e históricamente significativo). Consulte con el personal otras políticas relacionadas con el garaje.

Tenga en cuenta que las ADU convertidas en garajes pueden requerir importantes barreras contra la humedad y otros elementos de diseño para cumplir los códigos de construcción.

En casi todos los casos, sí. Las ADU y las JADU están permitidas en todas las zonas unifamiliares y de uso mixto. Si se permiten los edificios residenciales, casi siempre se permiten también las ADU (con excepciones limitadas por motivos de seguridad, tráfico y agua).

Las ADU pueden requerir un informe de pozos y puede ser necesario actualizar los sistemas de pozos. Póngase en contacto con el Departamento de Salud Medioambiental de su condado al principio del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

Las ADU suelen necesitar un tratamiento de residuos independiente y es posible que haya que modificar su sistema. Póngase en contacto con su Departamento de Salud Medioambiental al principio del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

No está obligado a informar a sus vecinos sobre su ADU, pero siempre es una buena idea comunicarse con ellos al principio del proceso. Su proyecto funcionará mejor si se les mantiene informados, ¡y puede que tengan grandes ideas para su proyecto!

Si vive en una comunidad de vecinos o una asociación de propietarios, hable con su representante o junta directiva al principio del proceso. No pueden impedirle que construya o alquile una ADU, pero pueden tener directrices que necesitará conocer para el diseño y la construcción. Dependiendo de donde usted vive, la aprobación por escrito de su HOA puede ser necesaria antes de que su ubicación permitirá a su ADU.

Construir una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse. Normalmente, los propietarios tardan entre uno y tres meses en ponerse en marcha y reunir a su equipo, y luego entre uno y seis meses en desarrollar los planes, reunirse con la ciudad y presentar la solicitud. Dependiendo de qué permisos se necesiten, cuántas rondas de revisión se requieran y la rapidez con que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, se tardará entre uno y seis meses en obtener los permisos. La construcción suele durar entre seis y doce meses.

Este sitio le guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde la búsqueda de inspiración inicial y aprender lo que usted puede construir a través de la construcción y convertirse en un propietario o mudarse.

También puede utilizar nuestro recurso «El proceso de un vistazo » para obtener una visión general del proceso y algunas cuestiones iniciales que debe tener en cuenta al empezar.

Comience por Primeros pasos y recorra las páginas de este sitio una a una para obtener una guía detallada sobre lo que debe hacer a continuación.

Construida in situ/Tradicional: Una ADU de construcción tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y propiedad y se construye in situ («stick-built»). Esta opción permite una gran personalización y realizar pequeños cambios a lo largo del proceso de construcción.

Prefabricadas/panelizadas/modulares: Estas ADU se construyen en parte o en su totalidad en una fábrica y, a continuación, se envían a su lugar de emplazamiento para ser ensambladas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en sus honorarios («llave en mano»), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción in situ (por ejemplo, la cimentación, la conexión de los servicios públicos, etc.). Otras veces tendrá que contratar a otros profesionales para que le ayuden.

Las viviendas accesorias (ADU, Accessory Dwelling Units) tienen muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar donde dormir, y suelen ir desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta viviendas de más de 1.000 pies cuadrados con varios dormitorios.

Las unidades de vivienda accesorias menores (JADU) se encuentran dentro de la huella de su casa (o garaje adjunto) y menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un cuarto de baño con la vivienda principal y/o disponer de una cocina eficiente (fregadero, aparato de cocina, frigorífico y pequeña encimera). Los costes de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario debe vivir en la vivienda principal o en la UJI.

La ley estatal permite ahora a los propietarios tener tanto una JADU como una ADU normal en su propiedad.