La calculadora de ADU de su condado es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos y lo ayudará a comprender cómo las opciones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo. En general, es útil evitar tener un total de presupuesto fijo en su cabeza mientras explora sus opciones. El costo de construir una ADU generalmente varía de $30,000 para una JADU de conversión interior simple, a $400,000+ para una ADU independiente grande con acabados de alta gama en un lote en la ladera. El costo por pie cuadrado es una buena forma de estimar, aunque esto también puede variar: un valor aproximado que puede usar es $300 por pie cuadrado para la construcción ("costos directos") y el diseño y las tarifas ("costos indirectos"), según su diseño y los materiales que elija.

Consulte más detalles sobre los costos, incluidos el diseño, los permisos y la construcción, en la Guía del condado .

Muchos propietarios utilizan una combinación de opciones para financiar su ADU, incluidos ahorros, fondos de la familia y/o préstamos. Se recomienda encarecidamente que su financiación esté lista antes de que comience la construcción . Asegúrese de tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler, ya que eso lo ayudará a pagar los préstamos. Consulte la Guía y ejercicios de su condado para obtener más detalles sobre las opciones de financiación.

Si tiene capital en su casa, una refinanciación con retiro de efectivo o un préstamo/línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción para usted. Por lo general, la financiación no está disponible para los propietarios con ingresos más bajos y capital en la vivienda insuficiente. El Programa ADU de la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California (CalHFA) ofrece una subvención de hasta $40,000 a los propietarios calificados para el reembolso de los costos previos al desarrollo de la ADU, incluidos, entre otros, los cargos por impacto. Para calificar, el propietario debe tener ingresos bajos o moderados. Asegúrese de verificar si hay fondos disponibles y si califica.

Agregar una ADU probablemente afectará sus impuestos a la propiedad y el valor de reventa de su casa. Sin embargo, su casa principal no se volverá a tasar y sus impuestos a la propiedad solo aumentarán en función del valor agregado de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que agrega $150,000 al valor de su propiedad y su tasa impositiva es del 1%, sus impuestos aumentarán en un 1% x $150,000, o $1,500 por año.

La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor tasado. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. Compartir vivienda tampoco aumentará el valor tasado de su vivienda. Por lo general, las conversiones de garajes no aumentarán su factura de impuestos tanto como una construcción nueva, pero tampoco agregarán tanto valor.

Cada propiedad requerirá un análisis individual para determinar el valor agregado de una unidad adicional de vivienda, por lo que debe comunicarse con la Oficina del tasador de su condado una vez que tenga una idea de su plan. Es posible que puedan brindarle una estimación aproximada de las implicaciones fiscales.

Añadir una unidad adicional también puede afectar sus impuestos sobre la renta. Esto puede ser bastante complicado y es mejor hablar de ello con un asesor fiscal.

Generalmente no, y es posible que deba registrar en una escritura de la propiedad una restricción que indique que la ADU no se puede vender por separado de la vivienda principal. Consulte las normas de ADU del condado para averiguar qué restricciones locales se aplican.

Los ingresos por alquiler son una de las principales ventajas de tener una unidad de vivienda adicional (ADU) o una unidad de vivienda adicional en su propiedad. Para muchas personas, les brinda flexibilidad en su presupuesto o una oportunidad de aumentar sus ahorros. Por lo general, no puede alquilar su unidad de vivienda adicional por menos de 30 días a la vez (por ejemplo, AirBnB, Vrbo). Las calculadoras de unidades de vivienda adicionales del condado pueden ayudarlo a estimar cuánto ingreso por alquiler podría generar su nueva unidad.