Fase 3
Presupuestos y finanzas
- Calcule el presupuesto de su proyecto
- Comprender los tipos de financiación disponibles
- Sepa cómo un ADU podría afectar a su evaluación de impuestos a la propiedad y el valor de la vivienda
Su presupuesto es una de las partes más importantes de su proyecto de ADU. Tendrá que equilibrar el diseño con lo que puede permitirse, pero también tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler. Evalúe sus posibilidades económicas al principio, después de saber qué puede construir y antes de contratar y empezar a trabajar con un equipo de diseño.
Cronología
La elaboración del presupuesto forma parte de la fase de planificación, que suele durar entre 1 y 3 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.
Preguntas frecuentes
He aquí algunas de las preguntas más frecuentes sobre presupuestos y finanzas. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.
Presupuestos, paso a paso
Tenga en cuenta que es probable que las estimaciones de costes iniciales cambien a medida que avance en el proceso, y no sabrá lo que costará realmente hasta que hable con un profesional. Las actuales perturbaciones de la mano de obra y de la cadena de suministro hacen que los precios suban y bajen con más rapidez de lo habitual. Si tiene un asesor fiscal o financiero, siempre es bueno consultar con él desde el principio.
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Presupuestación - Etapa 1
calcule el coste de su proyecto
Es útil no tener un presupuesto fijo en la cabeza mientras exploras tus opciones. La calculadora de ADU de su condado es un buen punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costes y de los posibles ingresos por alquiler y le ayudará a comprender cómo pueden repercutir las decisiones en su presupuesto a lo largo del tiempo. La Guía del Condado también contiene información adicional para ayudarle con este paso, y nuestros Ejercicios ADU proporcionan algunas preguntas que hacer y espacio para anotar sus pensamientos.
Tenga en cuenta que sus planes pueden cambiar una vez que contrate a un profesional. Desde un punto de vista más personal, es una buena idea informar a los vecinos sobre el proyecto (no es obligatorio, pero sí recomendable) y reflexionar sobre lo que significa compartir espacio con inquilinos (y si eso influye en el diseño y la distribución).
Herramientas útiles
Presupuesto Paso 2
Evaluar las opciones de financiación
Muchos propietarios utilizan una combinación de opciones para financiar su ADU, como sus propios ahorros y activos y/o préstamos. Se recomienda encarecidamente no iniciar la construcción sin disponer de un plan de financiación. Asegúrate de tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler, ya que serán una fuente para devolver cualquier préstamo. La calculadora de ADUde su condadopuede ayudar a estimar los ingresos. Nuestros Ejercicios ADU pueden ayudarle a evaluar sus opciones.
Las opciones de financiación incluyen:
- Ahorros en efectivo u otros activos líquidos
- Préstamos de familiares o amigos
- Capital inmobiliario
- Préstamos de un prestamista
