ADU 101
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¿Qué es una ADU?
Unidades de vivienda accesorias (ADU), también conocidos como «pisos de abuelita», «unidades de suegros» o «casitas de patio trasero», tienen muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Las ADU deben tener cocina, baño y un lugar donde dormir, y pueden ir desde estudios de menos de 500 pies cuadrados a más de 1.000 pies cuadrados con varios dormitorios.
Tipos de ADU
Los términos pueden variar dependiendo de dónde viva, pero estos son los tipos comunes de ADU.
Independiente
Nueva estructura independiente de la vivienda principal (construida in situ o prefabricada)
Adjunta
Nueva estructura (puede incluir un espacio reconvertido) que comparte al menos una pared con la vivienda principal
Conversión
Conversión de un espacio existente en la vivienda principal o en la propiedad (dormitorio, sótano, garaje independiente)
JADU
Una conversión más pequeña ADU dentro de la casa principal o garaje adjunto.
- Hasta 500 pies cuadrados
- Cocina eficiente o completa
- Puede compartir cuarto de baño con la casa principal (si es accesible desde la JADU)
- El propietario debe vivir en la vivienda
Multifamiliares
Una ADU independiente, adosada o de conversión en una propiedad multifamiliar (dúplex, tríplex, edificio de apartamentos)
¿Qué no es un adu?
Los vehículos recreativos, las casas minúsculas sobre ruedas, las yurtas y las estructuras de almacenamiento NO suelen considerarse unidades de vivienda accesorias*.
Las ADU no siempre encajan perfectamente en una categoría, como una ADU adosada hecha de un espacio reconvertido, por ejemplo.
*En la mayoría de los casos – puede haber algunas excepciones en su condado, así que hable con el personal para verificarlo.
Calendario del proyecto
Construir una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre 12 y 24 meses en completarse, siendo las transformaciones interiores las más rápidas.
Preguntas frecuentes
He aquí algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo empezar. Consulte el contenido a continuación y nuestra Guía ADU para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
¿Busca preguntas frecuentes en español? Ver todas las preguntas frecuentes.
Este sitio le guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde la búsqueda de inspiración inicial y aprender lo que usted puede construir a través de la construcción y convertirse en un propietario o mudarse.
También puede utilizar nuestro recurso «El proceso de un vistazo » para obtener una visión general del proceso y algunas cuestiones iniciales que debe tener en cuenta al empezar.
Comience por Primeros pasos y recorra las páginas de este sitio una a una para obtener una guía detallada sobre lo que debe hacer a continuación.
Construida in situ/Tradicional: Una ADU de construcción tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y propiedad y se construye in situ («stick-built»). Esta opción permite una gran personalización y realizar pequeños cambios a lo largo del proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: Estas ADU se construyen en parte o en su totalidad en una fábrica y, a continuación, se envían a su lugar de emplazamiento para ser ensambladas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en sus honorarios («llave en mano»), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción in situ (por ejemplo, la cimentación, la conexión de los servicios públicos, etc.). Otras veces tendrá que contratar a otros profesionales para que le ayuden.
Las viviendas accesorias (ADU, Accessory Dwelling Units) tienen muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar donde dormir, y suelen ir desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta viviendas de más de 1.000 pies cuadrados con varios dormitorios.
Las unidades de vivienda accesorias menores (JADU) se encuentran dentro de la huella de su casa (o garaje adjunto) y menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un cuarto de baño con la vivienda principal y/o disponer de una cocina eficiente (fregadero, aparato de cocina, frigorífico y pequeña encimera). Los costes de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario debe vivir en la vivienda principal o en la UJI.
La ley estatal permite ahora a los propietarios tener tanto una JADU como una ADU normal en su propiedad.
Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.
¿Por qué construir una ADU?
Desde espacio para sus seres queridos a la construcción de su jubilación a través de alquiler, un ADU crecerá con usted y su familia con el tiempo.
Hay muchas razones para construir una ADU – mantener varias generaciones de la familia juntos en la misma propiedad, la seguridad financiera, la flexibilidad en el tiempo, la vivienda segura y conveniente para los amigos o los trabajadores locales, y muchos otros.
Estas son algunas de las razones para construir una ADU:
Vivienda Familia
Un hogar cercano para padres o abuelos mayores, hijos adultos o seres queridos con necesidades especiales.
Ingresos por alquiler
Una fuente estable de ingresos adicionales para la jubilación o un día lluvioso. Puede venir de la ADU o de la casa principal.
Un hogar a medida que envejece
Un hogar cercano para cuidadores o para adultos mayores que desean alquilar su vivienda principal y vivir en su ADU.
Valor de la propiedad
No sólo obtendrá ingresos por alquiler a corto plazo, sino que el precio de venta y el valor de la propiedad también pueden aumentar.
Seguridad
Un par de ojos y manos extra en su propiedad puede ser útil para la seguridad, cuando viaja, mantenimiento, y más.
Apoyo local
Más viviendas y alquileres a pequeña escala para los trabajadores favorecen el medio ambiente y las empresas locales (y reducen los desplazamientos).
¿Estás listo para ADU?
Tenemos recursos para ayudarle en cada paso del camino, desde las ideas iniciales hasta la mudanza.
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