Fase 5
Permisos
- Entender qué se exige en la solicitud de permiso
- Sepa qué esperar de la revisión de la solicitud
- Empiece a tramitar su solicitud
- Conozca los tipos de tasas que puede tener que pagar
El proceso de obtención de permisos puede ser sencillo si está preparado y sabe lo que le espera. De sus conversaciones con el personal del Condado debería tener una idea de cómo funciona el proceso, y su diseñador también debería estar familiarizado. La tramitación de permisos comienza con un expediente de solicitud y termina con la licencia de obras, que le permite iniciar la construcción.
Cronología
La fase de autorización suele durar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.
Recursos clave
para la concesión de permisos
Preguntas frecuentes
He aquí algunas de las preguntas más frecuentes sobre la concesión de permisos. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
La presentación de una solicitud es diferente en cada condado. Algunos tienen portales en línea, mientras que otros piden varios juegos de copias en papel en distintos tamaños de papel. Algunos pueden requerir un solo paquete de solicitud, mientras que otros requieren una revisión por separado por parte de los departamentos de Planificación y Construcción. Consulte con el personal local para confirmar el proceso de solicitud y los requisitos y para obtener detalles sobre los materiales del permiso.
Si está conectado a un sistema de alcantarillado municipal, es posible que deba aumentar el tamaño del servicio o los medidores para cumplir con los requisitos de capacidad. Consulte las reglas de ADU del condado y hable con el personal para obtener más información sobre los requisitos locales para las conexiones de alcantarillado. Las ADU en propiedades con fosas sépticas a menudo necesitan un tratamiento de desechos separado y es posible que deba modificar su sistema existente. Los pozos también pueden necesitar permisos especiales y una revisión. Comuníquese con su Departamento de Salud Ambiental al comienzo del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página de Contacto .
En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.
La ley estatal dice que no se puede denegar un permiso de ADU debido a zonificación no conforme, violaciones al código de construcción o estructuras no permitidas, a menos que exista una amenaza a la salud o seguridad pública y no se vean afectadas por la construcción de la ADU.
Las unidades de vivienda autónomas existentes que no cuentan con permisos pueden pasar por el proceso de obtención de permisos y aprobación que se establece en la Guía de su condado. El personal de planificación trabajará con usted para determinar qué se necesitaría para que su unidad de vivienda autónoma cumpla con el código. Tenga en cuenta que, si construyó su unidad de vivienda autónoma en los últimos diez años, deberá presentar un informe de un ingeniero y un Informe de energía del Título 24.
Para las ADU no permitidas construidas antes del 1 de enero de 2018, la ley estatal dice que no se puede denegar un permiso para legalizar incluso si existe una violación de las leyes de ADU o los estándares de construcción, a menos que sea un "problema de salud y seguridad" o si el edificio se considera "deficiente" según el Código de Salud y Seguridad del estado.
Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.
Permisos, paso a paso
Es útil hablar con el personal del Condado antes de presentar la solicitud. Aunque no es obligatorio, reunirse con el diseñador y el personal antes de presentar la solicitud puede ahorrarle tiempo más adelante en el proceso. Póngase en contacto con el personal y consulte nuestros Ejercicios para saber qué preguntar.
Lea la Guía del Condado para obtener más información sobre el proceso de concesión de permisos.
Permisos Paso 1
Prepare su solicitud
Una vez finalizados los planos de su ADU, usted y su diseñador o contratista presentarán el paquete de solicitud para su aprobación. Su equipo dirigirá el proceso de preparación del expediente de solicitud. Los requisitos varían según el condado, pero las solicitudes suelen incluir:
- Plano del emplazamiento (con las estructuras existentes y propuestas)
- Planos de construcción/arquitectura (planos de planta, alzados y detalles)
- Planos estructurales (plano de cimentación, planos de entramado y detalles asociados)
- Otros elementos (cálculos energéticos del Título 24, restricción de escrituras, formulario de asignación de dirección u otros materiales requeridos por su localidad).
Consulte la lista de comprobación y la guía de desarrollo de ADU de su condado y póngase en contacto con el personal local para obtener información sobre el proceso de solicitud y los requisitos específicos.
Herramientas útiles
Permiso Paso 2
envíe su solicitud
La presentación de una solicitud es diferente en cada condado. Algunos tienen portales en línea, y otros piden que se presenten copias en papel en persona. Algunas tasas pueden devengarse en el momento de presentar la solicitud, y otras más tarde. Consulte la Guía del Condado y las Normas del Condado ADU para más detalles.
Una vez presentada su solicitud, el primer paso será que el Condado la revise para comprobar que está completa. Ellos confirmarán que su solicitud está completa (lo que significa que ha presentado correctamente todos los materiales y detalles requeridos) y, a continuación, otros departamentos y organismos comenzarán su revisión.
Herramientas útiles
Permitir el paso 3
Revise su solicitud
El personal completará su revisión y presentará sus comentarios en un plazo de 60 días, y a menudo antes. Lo más probable es que esta revisión se lleve a cabo a nivel de personal (sin audiencias), pero en casos menos comunes puede ser necesario un permiso adicional o una audiencia pública.
Si es necesario modificar su plan, su equipo revisará y volverá a presentar la solicitud. Según la ley estatal, los organismos/departamentos que revisen sus planes deben proporcionar un conjunto completo de comentarios con una lista de elementos incorrectos y cómo pueden solucionarse.
Permiso Paso 4
recibir permisos
Una vez aprobada su solicitud, el personal le informará de que su permiso está listo y de cómo puede recibirlo. Una vez que haya pagado las tasas restantes y tenga el permiso, podrá empezar la construcción. Por lo general, los permisos deben exhibirse en el lugar. Suelen tener una validez de 180 días y a menudo se renuevan automáticamente mientras duren las obras y se realicen inspecciones.
tasas de autorización
El Condado, el Estado y otros organismos pueden cobrar diversas tasas por las ADU. Algunos honorarios se basan en los detalles del proyecto, mientras que otros son fijos. Muchas de las tasas más caras, como las tasas escolares y de agua, las cobran otros organismos y dependen del tamaño o la ubicación de su ADU.
Las tasas que se indican a continuación suelen ser obligatorias, pero la lista exacta de tasas y su vencimiento varían según el condado. Consulte la Guía del Condado y/o póngase en contacto con el personal para obtener más información. Las tasas pueden incluir:
- Tasas por licencias urbanísticas
- Tasas de verificación del plan
- Tasas de licencia de obras (generalmente se pagan cuando se expide la licencia)
- Otras tasas departamentales (el personal le informará de las que se aplican a su proyecto)
- Cuotas del distrito escolar (a menudo sólo se aplica a ADUs más de 500 SF)
- Tasas de impacto urbanístico (para carreteras y aceras)
- Servicios públicos y saneamiento( para más información,póngase en contacto con las empresas de servicios públicos a medida que desarrolla el diseño de su ADU).
Estimación de tasas:El importe total de las tasas depende de su propiedad y sus planes. El personal podrá facilitarle un presupuesto una vez que tenga una buena idea de los detalles de su proyecto. La calculadora de ADU de su condado puede proporcionarle una estimación de las tasas para su proyecto. Consulte las normas sobre ADU del condado y la guía del condado para obtener información sobre tasas y ejemplos. El importe total de las tasas depende de su propiedad y sus planes.
