Fase 4
Diseño
- Identifique lo que quiere en un diseño
- Comprender el proceso de diseño y los profesionales implicados
- Contrate a un equipo profesional para crear su diseño
Una vez que tenga una idea de lo que quiere construir, sabe lo que puede construir y ha calculado su presupuesto, puede empezar a diseñar su ADU, que comienza con la inspiración del diseño y termina con los planos listos para el permiso.
Cronología
La fase de diseño suele durar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.
Recursos clave
para Diseño
Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre el diseño de ADU. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.
Diseño, paso a paso
Antes de empezar: Es útil tener una idea clara de lo que se quiere al principio del proceso. Un arquitecto o diseñador puede ayudarle a aportar ideas, pero no puede empezar a diseñar hasta que usted haya tomado decisiones básicas, como el tipo de ADU que desea (véase Introducción a la ADU).) y cuántas habitaciones tendrá. Nuestros Ejercicios pueden ayudarle a reflexionar sobre estas cuestiones.
Diseño - Paso 1
considerar distintos tipos de planes
Considere la posibilidad de una ADU prefabricada
Consulte nuestro escaparate de ADU prefabricadas para ver algunos ejemplos.
Considere un diseño de la galería de planos de ADU
Inicie su diseño visitando nuestra Galería de Planos para ver y comparar docenas de diseños preexistentes y conectar directamente con el diseñador o el proveedor de prefabricados. Elegir cualquiera de estos planes le ahorrará tiempo y dinero. Aunque lo más probable es que tenga que contratar a un arquitecto para personalizar los planos que elija en función de las normas locales y de su propiedad, se ahorrará mucho en el desarrollo de un diseño inicial, y quienquiera que contrate normalmente puede ayudarle en el proceso de solicitud y obtención de permisos. La Galería también incluye los planos prefabricados que aparecen en este sitio web.
Herramientas útiles
Tipos de construcción de ADU
Hay dos tipos de construcción a tener en cuenta para su proyecto. Ambos tienen pros y contras, por lo que puede ayudar a pensar en lo que quiere, como el nivel de personalización que desea y cómo el ADU trabajaría en su propiedad específica (como pendientes y obstáculos para la instalación). Para obtener más información sobre las ADU prefabricadas, consulte nuestra Guía de ADU.
Site-Built es una construcción tradicional ADU diseñado a sus preferencias y la propiedad y construido desde cero en el sitio (AKA «palo-construido»). Esta opción permite una gran personalización y realizar pequeños cambios a lo largo del proceso de construcción.
Los prefabricados / manufacturados / panelizados se construyen en una fábrica y luego se envían a su emplazamiento para ser montados o colocados sobre cimientos. Algunas empresas ofrecen un servicio «llave en mano» que incluye ayuda con los permisos y toda la construcción in situ, desde los cimientos hasta la conexión de los servicios públicos. Si no, tendrá que contratar a otros profesionales para que le ayuden.
diseño Paso 2
Contrate a su equipo
Aunque usted puede construir una ADU como un constructor propietario, se recomienda contratar a un arquitecto o diseñador con licencia y un contratista con licencia, o un equipo de diseño / construcción, y la mayoría de los propietarios lo hacen. Contar con un profesional en las primeras fases del proceso suele ser clave para conseguir que la ADU se apruebe rápidamente, se gestione con eficacia y se construya de forma rentable. La experiencia relevante y la idoneidad son fundamentales, y es importante echar un vistazo a su trabajo anterior y comprobar las referencias.
Su equipo puede estar formado por uno o varios de los siguientes miembros:
- Arquitecto o diseñador con licencia para diseñar su ADU y potencialmente ver a través de permisos y construcción
- Contratista con licencia para construir su ADU
- Empresa de diseño/construcción que diseña y construye su ADU
- Empresa modular/prefabricada que vende diseños preestablecidos para casas modulares/prefabricadas
Nuestros Ejercicios ADU incluyen una lista de preguntas a tener en cuenta a la hora de contratar a un equipo, y la Guía del Condado ofrece una visión general sobre los contratos de diseño y los costes.
Herramientas útiles
diseño Paso 3
crear el diseño inicial
Una vez que tenga su equipo, trabajará con ellos para diseñar su ADU. Juntos tendrán en cuenta el tamaño, el uso, la distribución, las necesidades específicas del proyecto (almacén, lavadero, etc.), el estilo arquitectónico y la privacidad. Si se decide por un plan revisado previamente, trabajará para adaptar el plan a su propiedad.
Una vez que tenga un diseño inicial, es una buena idea discutirlo con el personal del Condado para que puedan señalar cualquier problema antes de presentar su solicitud de permiso. Su equipo de diseño puede asistir a esta reunión para aclarar los planos y ayudarle a comprender los requisitos.
Si aún no lo ha hecho, también es un buen momento para ponerse en contacto con los proveedores de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas, etc.) para confirmar que su diseño cumple sus requisitos.
Consulte la página de Contacto para obtener toda la información de contacto pertinente.
Herramientas útiles
diseño Paso 4
finalizar el diseño
Si hay requisitos adicionales de propiedad o servicios públicos que afecten a su diseño, su equipo estudiará los cambios necesarios y preparará la solicitud de permiso (véase Permisos).
