Cinco consejos de un agente inmobiliario
De Russell Robinson, profesional inmobiliario
Soy un profesional local de bienes raíces y recientemente legalizado un ADU no permitida en mi propia propiedad. La estructura fue construida por propietarios anteriores y no pude encontrar documentación de la unidad, así que trabajé con el personal del condado de Amador para adecuarla a la normativa. Por suerte, las obras fueron mínimas: se acondicionó la entrada, se renovó el tejado y se reorganizó la distribución. Una vez que pagué la licencia de obras y las tasas escolares, el proceso se completó. Mi inversión de menos de 15.000 dólares me dio tranquilidad frente a problemas legales o de seguridad en el futuro, además de mejorar el valor de la propiedad. En mi experiencia, el Condado estaba realmente en el lado del propietario, por lo que animo a otros a explorar la legalización o la construcción de un ADU. No se me ocurre mejor manera de invertir en mi propiedad y en mi comunidad.
Tener una ADU es siempre una ventaja. Las ADU son atractivas para todos los compradores, desde jubilados en busca de ingresos extra hasta familias que se plantean una vida multigeneracional. El mercado de la vivienda está excepcionalmente ajustado y la mano de obra local es la que más sufre, por lo que las ADU son una solución ventajosa para todos.
Las leyes y los incentivos apoyan la construcción de ADU. El estado y los gobiernos locales ven las ADU como una herramienta para resolver nuestra crisis de vivienda, por lo que existen protecciones y sistemas para conseguir que las unidades se permitan y se construyan.
Las estructuras existentes pueden convertirse en ADU. Si está pensando en comprar una casa, fíjese en garajes, graneros u otras estructuras que puedan reconvertirse. Es importante investigar, pero las estructuras permitidas no son necesariamente una señal de alarma. Reconvertir o autorizar un edificio puede ser más rápido y menos costoso que una nueva construcción.
El personal local está aquí para ayudarle. Los funcionarios locales se han comprometido a mejorar la disponibilidad de vivienda, quieren ver su ADU obtener permisos a menos que haya una clara seguridad o peligro ambiental. Las leyes recientes también han reforzado la protección de los propietarios de viviendas, de modo que el personal local no señalará infracciones del código no relacionadas con la ADU.
La prefabricación es una gran opción. La calidad de la construcción ha mejorado espectacularmente, y los prefabricados pueden ahorrar mucho tiempo y los quebraderos de cabeza que suelen acompañar a la construcción. Las empresas de prefabricados trabajan en toda la región y ofrecen una gran variedad de opciones que pueden adaptarse a sus necesidades.
