Preguntas frecuentes

Muchas páginas de este sitio incluyen preguntas frecuentes. Aquí están todas las preguntas frecuentes reunidas en un solo lugar.

The best place to start is with thinking about what you want, understanding your goals and concerns, and looking at other ADUs for inspiration. Once you have some ideas in mind, you can consider your budget and move on to Learning the Rules to figure out what you can build on your property.

You can also use your County Process-at-a-Glance resource for an overview of the steps and some initial issues to consider as you get started.

If your property is in a Fire Hazard Severity Zone or Fire Protection District there may be additional requirements or reviews. Find out about your location and talk to staff early on to learn how where you live might impact your ADU. Use the Fire Hazard Severity Zone Tool to look up your property and identify your zone and see our Resources page for more information.

No. Generally, J/ADUs are not allowed to be rented for less than 30 days. This discourages the listing of ADUs on popular websites like Airbnb and VRBO and promotes them as a means to increase housing stock for the diverse needs of county residents. You may be required to file a deed restriction agreeing that the unit will not be used for short-term rentals. 

Renting an ADU comes with many responsibilities, including understanding local and state housing laws, executing a lease, finding and managing a tenant, and maintaining a rental property. It’s important to understand the laws as they may affect things like future rent increases, changing use over time, evicting tenants, and moving family into the unit.

See your County Guidebook for resources on understanding rental laws, tenants’ rights, and more, and Exercises for help with your lease terms.

As soon as the final inspection is complete, your ADU is ready for move-in! Make sure utility services are set up, an address is established, and other preparations are in place. See below for more responsibilities of being a landlord.

While your contractor will lead the construction process, you will have the following responsibilities:

  • Keep in touch with your contractor and set up a schedule for checking in.
  • Regularly walk through the construction area to monitor the quality of the work and make sure the work is progressing the way you expect.
  • Be prepared to make decisions about the details—light fixtures, appliances, and other materials—in a timely manner so your contractor can stay on schedule.
  • Follow the contract you agreed to, including any changes as described specifically in a change order form.
  • Although your contractor will usually arrange the required county or utility inspections, it is your responsibility as the property owner to make sure that the inspections are conducted as required.

La construcción tradicional durará entre 6 y 12 meses, aunque variará en función de las características específicas del proyecto. Las fases de construcción incluyen:

  • Preparación del terreno: 1-2 meses
  • Fundación: 1 mes
  • Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
  • Fontanería y electricidad: 1-2 meses
  • Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
  • Instalaciones y acabados: 1-2 meses
  • Últimos retoques: ½-2 meses

Traditional construction will take 6-12 months, though this will vary depending on the specifics of the project. Stages of construction include:

  • Site preparation: 1-2 months
  • Foundation: 1 month
  • Walls, roof, doors: 1-2 months
  • Plumbing & electrical: 1-2 months
  • Insulation & drywall: ½-1 month
  • Fixtures & finishes: 1-2 months
  • Final touches: ½-2 months

Construction costs for your ADU will vary significantly depending on personal preferences, site conditions, location, and many other factors.

Size: Despite what many think, smaller ADUs may cost almost the same as larger ones. Many costs like foundation, kitchen and bathroom work only increase slightly for larger ADUs. Kitchen costs will range from $25,000–$50,000 with each bathroom ranging from $15,000–$25,000.

Type: New construction, both detached and attached, tend to be the most expensive. Garage conversions are not much cheaper than new construction if at all. Conversions of interior space (basement or otherwise) are often the cheapest.

Other factors:

  • Quality of interior finish work and amenities
  • Architectural form and details
  • Extent of utility, structural, mechanical, electrical, and plumbing upgrades required
  • Required site upgrades (sidewalks, sewer and water)
  • Whether sprinklers are required
  • Whether doors and windows meet emergency exit standards
  • Lot complexity (slope, trees, fault lines, etc.)

Si no utiliza una empresa de diseño/construcción, tendrá que encontrar un contratista que se encargue de la fase de construcción de su ADU.

En primer lugar, solicitará ofertas. Consulte la Guía del Condado para más detalles sobre lo que desea ver en una oferta, qué otra documentación recopilar de los contratistas potenciales y qué buscar en los candidatos a la licitación. Le conviene obtener al menos tres ofertas para compararlas.

Cuando tenga las ofertas, podrá empezar a seleccionar a su contratista. Consulte la Guía para más detalles sobre cómo comparar ofertas y elegir la mejor opción para usted.

Antes de contratar a un contratista, asegúrate de comprobar su licencia y su seguro y, cuando te presenten un contrato, revísalo todo detenidamente. Para más información, consulte la Guía.

If you are not using a design/build firm, you will need to find a contractor to take over for the construction phase of your ADU.

First, you’ll solicit bids. See your County Guidebook for more details on what you want to see in a bid, what other documentation to collect from potential contractors, and what to look for in your bidding candidates. You will want to get at least three bids for comparison.

When you have bids, you can begin selecting your contractor. See the Guidebook for more details on how to compare bids and choose the best option for you.

Before you hire a contractor, make sure to check their license and insurance and when they present you with a contract, review everything carefully. See the Guidebook for more details.

La ley estatal dice que un permiso ADU no puede ser negado debido a la zonificación no conformes, violaciónes del código de construcción o estructuras no permitidas a menos que exista una amenaza para la salud pública o la seguridad, y no se ven afectados por la construcción de la ADU.

Las ADU existentes no autorizadas pueden someterse al proceso de autorización y aprobación establecido en la Guía del Condado. El personal de planificación trabajará con usted para determinar lo que sería necesario para llevar su ADU hasta el código. Para tener en cuenta, si usted construyó su ADU en los últimos diez años, se le pedirá que presente un informe de un ingeniero y un Título 24 Informe de Energía.

Para ADUs no permitidas construidas antes del 1 de enero de 2018, La ley estatal dice que un permiso para legalizar no puede ser negado incluso si hay una violación de las leyes ADU o normas de construcción, a menos que sea un “problema de salud y seguridad” o si el edificio se considera “deficiente” por el Código de Salud y Seguridad del estado.

State law says an ADU permit cannot be denied due to nonconforming zoning, building code violations or unpermitted structures unless there is a threat to public health or safety, and they are not affected by building the ADU.

Existing unpermitted ADUs can go through the permitting and approval process set out in your County Guidebook. Planning staff will work with you to determine what would be involved to bring your ADU up to code. To note, if you constructed your ADU within the last ten years, you will be required to submit an engineer’s report and a Title 24 Energy Report.

For unpermitted ADUs built before January 1, 2018, state law says a permit to legalize cannot be denied even if there is a violation of ADU laws or building standards, unless it is a “health and safety concern” or if the building is deemed “substandard” by state Health and Safety Code.

En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite a las ciudades y condados comentar cuestiones de zonificación preexistentes no relacionadas con la ADU. Por ejemplo, usted no debe recibir comentarios acerca de la corrección de la casa principal o una valla no relacionados con la ADU, a menos que haya un evidente problema de seguridad pública.

In most cases, state law no longer allows cities and counties to comment on pre-existing zoning issues unrelated to the ADU. For example, you should not receive comments about correcting the main house or a fence unrelated to the ADU, unless there is an obvious public safety issue.

Si está conectado a un sistema de alcantarillado municipal, es posible que tenga que ampliar el servicio y/o los contadores para cumplir los requisitos de capacidad. Consulte las normas del condado ADU y hablar con el personal para obtener más información sobre los requisitos locales para las conexiones de alcantarillado. Las ADU situadas en propiedades con fosa séptica suelen necesitar un tratamiento de residuos independiente y es posible que haya que modificar el sistema existente. Los pozos también pueden necesitar permisos y revisiones especiales. Póngase en contacto con su Departamento de Salud Medioambiental al principio del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

If you are connected to a municipal sewer system you may be required to upsize service and or meters to meet capacity requirements. Check County ADU Rules and talk with staff to learn more about local requirements for sewer connections. ADUs on properties with septic often need separate waste treatment and your existing system may need to be modified. Wells also may need special permits and review. Contact your Environmental Health Department early in the process. For contact information, see the Contact page.

Presentar una solicitud es diferente en cada condado. Algunos tienen portales en línea, mientras que otros piden varios juegos de copias en papel de distintos tamaños. Algunos pueden requerir un paquete de solicitud, mientras que otros requieren una revisión separada por parte de los departamentos de Planificación y Construcción. Consulte con el personal local para confirmar el proceso de solicitud y los requisitos, así como para obtener información detallada sobre los materiales necesarios para obtener el permiso.

Submitting an application is different in each county. Some have online portals while others ask for multiple sets of paper copies on various sizes of paper. Some may require one application package, while others require separate review by the Planning and Building departments. Check with local staff to confirm the application process and requirements and for details about permit materials.

El Mother Lode ADU Planes Galería ofrece a los propietarios interesados en la construcción de un ADU con una manera fácil de comparar y seleccionar entre docenas de planes – incluyendo modular / prefabricados y sitio construido – que le ahorra tiempo y dinero. Al igual que muchas otras experiencias de compra en línea, puede filtrar por el tipo de ADU que desee (número de dormitorios, metros cuadrados, características) y, a continuación, ver fotos, planos de planta y detalles de todos los diseños que le gusten. Así podrá ponerse en contacto directamente con el diseñador o la empresa.

The Mother Lode ADU Plans Gallery provides property owners interested in building an ADU with an easy way to compare and select from dozens of plans – including modular/prefab and site built – saving you both time and money. Like many online shopping experiences, you can filter by the kind of ADU you want (number of bedrooms, square footage, features) then view photos, floorplans, and details of all the designs you like. You can then connect directly with the designer or company.

Una vez que haya establecido un diseño con su arquitecto/diseñador, es una gran idea discutirlo con el personal del Condado para que puedan señalar cualquier problema antes de preparar su solicitud.

Puede concertar una cita para hablar con un planificador o dirigirse al mostrador de planificación o al centro de permisos. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

También es un buen momento para ponerse en contacto con las empresas de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas, etc.) para informarse sobre sus requisitos de infraestructura y confirmar las tarifas de conexión y servicio.

Once you have a design established with your architect/designer, it’s a great idea to discuss it with County staff so they can point out any issues before you prepare your application. 

You may be able to schedule an appointment to speak with a planner or walk in to the Planning Counter or Permit Center. For contact information, see Contact page.  

This is also a good time to reach out to utility agencies (water, sewer, gas, etc.) to inquire about their infrastructural requirements and confirm connection and service fees.

La mayoría de los propietarios optan por trabajar con algún tipo de profesional del diseño para planificar su ADU y ayudar a lo largo del proceso. Contar con un profesional en las primeras fases del proceso suele ser clave para conseguir que la ADU se apruebe rápidamente, se gestione con eficacia y se construya de forma rentable. La experiencia pertinente y la aptitud serán fundamentales.

Existe una gran variedad de tipos de diseñadores, que pueden ser arquitectos, constructores, “diseñadores”, diseñadores/constructores o empresas modulares/prefabricadas. Si contrata a una persona o un equipo local, lo más probable es que empiecen el proceso visitando su casa y hablando con usted de sus ideas y objetivos. Si le parece una buena opción, prepararán una propuesta detallando sus servicios y honorarios. Los profesionales suelen cobrar por una consulta o propuesta inicial.

Tenga en cuenta que si usted no está utilizando un arquitecto con licencia para diseñar su ADU, sus planes pueden necesitar ser sellado por un ingeniero con licencia. Consulte a su personal desde el principio.

Consulte los Ejercicios para obtener una lista de preguntas que hacer a un posible arquitecto o diseñador, el Glosario para tener claros los términos y la Guía del Condado para más detalles.

Most homeowners choose to work with some type of design professional to plan their ADU and help throughout the process. Bringing on a professional early in the process is often key to getting your ADU approved quickly, managed efficiently, and built cost-effectively. Relevant experience and fit will be critical.

There are a variety of types of designer, and they may be an architect, builder, “designer,” design/build, or a modular/prefab company. If you’re hiring a local individual or team, they’ll likely start the process by visiting your home and talking to you about your ideas and goals. If it seems like a good match, they will prepare a proposal detailing their services and fee. Professionals typically charge for an initial consultation or proposal.

Note that if you’re not using a licensed architect to design your ADU, your plans may need to be stamped by a licensed engineer. Check with your staff early on.

See the Exercises for a list of questions to ask a potential architect or designer, the Glossary to be clear on terms, and your County Guidebook for more details.

Los ingresos por alquiler son uno de los principales beneficios de tener una ADU o JADU en su propiedad: para muchas personas, proporciona flexibilidad en su presupuesto o una oportunidad para hacer crecer sus ahorros. En general, no puede alquilar su ADU por menos de 30 días a la vez (por ejemplo, AirBnB, Vrbo). Las calculadoras de ADU del condado pueden ayudarle a estimar cuántos ingresos de alquiler podría generar su nueva unidad.

Rental income is a major benefit of having an ADU or JADU on your property – for many people, it provides flexibility in their budget or an opportunity to grow their savings. Generally, you cannot rent your ADU for less than 30 days at a time (e.g., AirBnB, Vrbo). The County ADU Calculators can help you estimate how much rental income could be generated by your new unit.

Por lo general no y puede que tenga que registrar en una restricción de la escritura de la propiedad que la ADU no se puede vender por separado de la vivienda principal. Consulte las normas del condado ADU para averiguar qué restricciones locales se aplican.

Usually not and you may need to record in a deed restriction for the property that the ADU cannot be sold separately from the primary home. Check County ADU Rules to find out what local restrictions apply.

Añadir una ADU probablemente afectará a sus impuestos sobre la propiedad y al valor de reventa de su vivienda. Sin embargo, su casa principal no será reevaluado, y sus impuestos sobre la propiedad sólo aumentará en función del valor añadido de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que añade 150.000 $ al valor de su propiedad, y su tipo impositivo es del 1%, sus impuestos aumentarán un 1% x 150.000 $, es decir, 1.500 $ al año.

La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor de tasación. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. El uso compartido de la vivienda tampoco aumentará el valor de tasación de su casa. Por lo general, las conversiones de garaje no aumentarán su factura de impuestos tanto como una nueva construcción, pero tampoco añadirán tanto valor.

Cada propiedad requerirá un análisis individualizado para determinar el valor añadido de una ADU, así que póngase en contacto con la Oficina del Tasador de su condado una vez que tenga una idea de su plan. Es posible que puedan facilitarle una estimación aproximada de las implicaciones fiscales.

La adición de un ADU puede afectar a sus impuestos sobre la renta también. Esto puede ser bastante complicado, y es mejor discutirlo con un asesor fiscal.

Adding an ADU will likely affect your property taxes and the resale value of your home. However, your primary house will not be reassessed, and your property taxes will only increase based on the added value of your ADU. For example, if you build an ADU that adds $150,000 to your property value, and your tax rate is 1%, your taxes will increase by 1% x $150,000, or $1,500 per year.

Building a JADU will have a significantly smaller impact on assessed value. In some cases, your taxes will not increase at all. Home sharing will also not increase the assessed value of your home. Generally, garage conversions will not raise your tax bill as much as new construction, but they will also not add as much value.

Each property will require a one-on-one analysis to determine the added value of an ADU, so contact your County Assessor’s Office once you have an idea of your plan. They may be able to provide you with a rough estimate of tax implications.

Adding an ADU may impact your income taxes as well. This can be rather complicated, and it’s best to discuss these with a tax advisor.

Si tiene capital en su vivienda, una refinanciación en efectivo o un préstamo o línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) pueden serle de utilidad. La financiación no suele estar disponible para los propietarios con ingresos más bajos y un patrimonio inmobiliario insuficiente. El Programa ADU de la Agencia de Financiación de Viviendas de California (CalHFA) proporciona una subvención de hasta 40.000 dólares a los propietarios de viviendas cualificados para el reembolso de los costes de pre-desarrollo ADU, incluyendo pero no limitado a las tasas de impacto. Para poder optar a la ayuda, el propietario debe tener ingresos bajos o moderados. Asegúrese de comprobar si hay fondos disponibles y si cumple los requisitos.

If you have equity in your home, a cash-out refinance or home equity loan/line of credit (HELOC) might work for you. Financing is typically unavailable for homeowners with lower income and insufficient home equity. The California Housing Finance Agency (CalHFA) ADU Program provides a grant of up to $40,000 to qualified homeowners for the reimbursement of ADU pre-development costs, including but not limited to impact fees. To qualify, a homeowner must be low or moderate income. Make sure to check if funds are available and if you qualify.

Muchos propietarios utilizan una mezcla de opciones para financiar su ADU, incluyendo ahorros, fondos de la familia, y / o préstamos. Se recomienda encarecidamente que su financiación está en su lugar antes de que comience la construcción. Asegúrate de tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler, ya que te ayudarán a devolver los préstamos. Consulte su Guía y Ejercicios del Condado para más detalles sobre las opciones de financiación.

Many homeowners use a mix of options to finance their ADU, including savings, funds from family, and/or loans. It is strongly recommended that your financing is in place before construction starts. Be sure to factor in potential rental income since that will help you repay loans. See your County Guidebook and Exercises for more details on financing options.

La calculadora de ADU de su condado es un buen punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los gastos e ingresos y le ayudará a comprender cómo pueden influir las decisiones en su presupuesto a lo largo del tiempo. En general, es útil evitar tener un presupuesto fijo en la cabeza mientras explora sus opciones. El coste de construcción de una ADU suele oscilar entre los 30.000 dólares de una simple JADU de conversión interior y los más de 400.000 dólares de una gran ADU independiente con acabados de alta gama en una parcela situada en una ladera. El coste por metro cuadrado es una buena forma de estimarlo, aunque también puede variar: un valor aproximado es de unos 300 $ por metro cuadrado para la construcción (“costes duros”) y el diseño y los honorarios (“costes blandos”), en función del diseño y los materiales elegidos.

Encontrará más información sobre los costes -incluidos el diseño, los permisos y la construcción- en la Guía del Condado.

Your County ADU Calculator is a great place to start when developing a budget. It provides a rough estimate of costs and income and will help you understand how choices can impact your budget over time. In general, it is helpful to avoid having a fixed budget total in your head as you explore your options. The cost to build an ADU typically ranges from $30,000 for a simple interior conversion JADU, to $400,000+ for a large detached ADU with high-end finishes on a hillside lot. Cost per square foot is a good way to estimate, though this too can vary — a very rough placeholder for you to use is $300 range per square foot for construction (“hard costs”) and design and fees (“soft costs”), depending on your design and the materials you chose.

See more details about costs – including design, permitting, and construction – in your County Guidebook.

El aparcamiento es mucho menos preocupante que antes. Las JADU no necesitan plaza de aparcamiento. Consulte las normas del condado ADU y hablar con su personal para ver si ADU requieren estacionamiento adicional. No se requiere nuevo aparcamiento si ADU es: 1) a menos de ½ milla a pie del transporte público (incluido un transbordador); 2) dentro de un distrito de importancia arquitectónica o histórica; 3) se requieren permisos de aparcamiento en la calle y no se proporcionan al ocupante de la ADU; 4) situados a menos de una manzana de un acceso de coche compartido, o 5) construido como parte de una vivienda nueva. Consulte las normas del condado ADU para ver lo que el aparcamiento puede ser necesario.

Parking is much less of a concern than it used to be. JADUs do not require a parking spot. Check County ADU Rules  and talk with your staff to see if ADUs require additional parking. No new parking is required if ADU is: 1) within ½ mile walking distance to transit (including a ferry); 2) within an architecturally or historically significant district; 3) on-street parking permits are required and not provided to the occupant of the ADU; 4) located within one block of car-share access, or 5) built as part of a new home. Check the County ADU Rules to see what parking may be required.

En general, las ADU y las JADU no pueden alquilarse por menos de 30 días seguidos.

Generally, ADUs and JADUs cannot be rented for fewer than 30 days at a time.

Por lo general, los propietarios no están obligados a vivir en su propiedad si ésta incluye una ADU. No obstante, el Condado podrá exigir Los propietarios de JADU para vivir en la unidad principal o la JADU – y esto puede tener que ser registrado en una restricción de la escritura de la propiedad. Para confirmar las normas de ocupación por parte del propietario en su zona, consulte las normas sobre ADU del condado y hable con el personal con antelación para informarse.

Generally, homeowners are not required to live on their property if it includes an ADU. However, the County may require JADU owners to live in the primary unit or the JADU – and this may need to be recorded in a deed restriction for the property. To confirm owner occupancy rules for your area, check County ADU Rules and talk with staff early to find out.

De acuerdo con la ley estatal, las normas sobre los contratiempos, la cobertura del lote, y los requisitos de espacio abierto no puede restringir la construcción de un 800 pies cuadrados ADU, siempre y cuando el ADU tiene contratiempos de al menos 4 pies y no es superior a 16 pies de altura. Frente contratiempos también no puede restringir la construcción de un 800 pies cuadrados ADU, lo que significa una ADU puede estar en un patio delantero – pero sólo si la parte trasera o lateral colocación no es posible.

According to state law, rules about setbacks, lot coverage, and open space requirements cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, as long as the ADU has setbacks of at least 4 feet and is not above 16 feet tall. Front setbacks also cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, which means an ADU can be in a front yard – but only if rear or side placement isn’t possible.

Según la ley estatal, se puede construir una ADU de hasta 800 pies cuadrados, siempre y cuando no supere los 16 pies de altura y los retranqueos trasero y lateral sean de 4 pies o más. Por lo demás, los límites de tamaño dependen de su propiedad y de las normas locales. ¿No tiene espacio detrás o al lado de su vivienda principal? Puedes construirlo en el jardín de tu casa.

According to state law, you can build up to an 800 square foot ADU, as long as it is not over 16 feet tall and rear and side setbacks are 4 feet or more. Otherwise, size limits depend on your property and local rules. No room behind or next to your main home? You can build it in your front yard instead.

Los propietarios pueden construir tanto una ADU como una JADU en su propiedad. Las propiedades multifamiliares pueden tener varias ADU, dependiendo del tipo y otros detalles del proyecto. Póngase en contacto con el personal para obtener más información si está interesado en la construcción de ADU en una propiedad multifamiliar.

Homeowners can build both an ADU and JADU on their property. Multifamily properties can have multiple ADUs, depending on the type and other details of the project. Contact staff for more information if interested in building ADUs on a multifamily property.

Las ADU y las JADU están permitidas en todas las zonas residenciales y de uso mixto, con excepciones limitadas por motivos de seguridad, tráfico y agua.

ADUs and JADUs are allowed in all residential and mixed-use zones, with limited exceptions for safety, traffic, and water.

Los propietarios de viviendas pueden convertir estructuras construidas legalmente (garaje, granero, estudio de arte, etc.) en una ADU. Las JADU pueden convertirse a partir de un garaje adosado (pero no independiente). Si usted demuele su garaje u otra estructura cerrada y construir un ADU en su lugar, el ADU puede estar en la misma huella si es del mismo tamaño y altura de la estructura que está reemplazando. Es posible que tenga que proporcionar aparcamiento de sustitución; compruebe las Normas ADU del Condado, consulte la Guía del Condado y hable con el personal para obtener más detalles.

Si usted planea reemplazar un garaje independiente con un ADU, permisos de demolición, y el aviso público no puede ser requerido si usted tiene su permiso ADU (a menos que sea en un distrito arquitectónico e históricamente significativo). Consulte con el personal otras políticas relacionadas con el garaje.

Tenga en cuenta que las ADU convertidas en garajes pueden requerir importantes barreras contra la humedad y otros elementos de diseño para cumplir los códigos de construcción.

Homeowners can convert legally built structures (garage, barn, art studio, etc.) into an ADU. JADUs can be converted from an attached garage (but not detached). If you demolish your garage or other enclosed structure and build an ADU in its place, the ADU can be in the same footprint if it’s the same size and height of the structure it’s replacing. You may need to provide replacement parking; check County ADU Rules, see your County Guidebook, and talk with staff for more details.

If you plan on replacing a detached garage with an ADU, demolition permits, and public notice cannot be required if you have your ADU permit (unless it is in an architecturally and historically significant district). Check with staff for other garage-related policies. 

Note that garage conversion ADUs may require significant moisture barriers and other design elements in order to meet building codes.

En casi todos los casos, sí. Las ADU y las JADU están permitidas en todas las zonas unifamiliares y de uso mixto. Si se permiten los edificios residenciales, casi siempre se permiten también las ADU (con excepciones limitadas por motivos de seguridad, tráfico y agua).

In almost all cases, yes! ADUs and JADUs are allowed in all single-family and mixed-use zones. If residential buildings are allowed, ADUs are almost always allowed too (with limited exceptions for safety, traffic, and water).

Las ADU pueden requerir un informe de pozos y puede ser necesario actualizar los sistemas de pozos. Póngase en contacto con el Departamento de Salud Medioambiental de su condado al principio del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

ADUs may require a well report and well systems may need to be upgraded. Contact your County Environmental Health Department early in the process. For contact information, see the Contact page.

Las ADU suelen necesitar un tratamiento de residuos independiente y es posible que haya que modificar su sistema. Póngase en contacto con su Departamento de Salud Medioambiental al principio del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

ADUs often need separate waste treatment and your system may need to be modified. Contact your Environmental Health Department early in the process. For contact information, see the Contact page.

No está obligado a informar a sus vecinos sobre su ADU, pero siempre es una buena idea comunicarse con ellos al principio del proceso. Su proyecto funcionará mejor si se les mantiene informados, ¡y puede que tengan grandes ideas para su proyecto!

Si vive en una comunidad de vecinos o una asociación de propietarios, hable con su representante o junta directiva al principio del proceso. No pueden impedirle que construya o alquile una ADU, pero pueden tener directrices que necesitará conocer para el diseño y la construcción. Dependiendo de donde usted vive, la aprobación por escrito de su HOA puede ser necesaria antes de que su ubicación permitirá a su ADU.

You’re not required to tell your neighbors about your ADU, but it’s always a good idea to communicate with them early in the process. Your project will run more smoothly if they are kept informed, and they may have great ideas for your project!

If you live in a Neighborhood or Homeowners Association, talk with your representative or board early in the process. They can’t prevent you from building or renting an ADU, but they may have guidelines you’ll need to know for design and construction. Depending on where you live, written approval from your HOA may be required before your location will permit your ADU.

Construir una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse. Normalmente, los propietarios tardan entre uno y tres meses en ponerse en marcha y reunir a su equipo, y luego entre uno y seis meses en desarrollar los planes, reunirse con la ciudad y presentar la solicitud. Dependiendo de qué permisos se necesiten, cuántas rondas de revisión se requieran y la rapidez con que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, se tardará entre uno y seis meses en obtener los permisos. La construcción suele durar entre seis y doce meses.

Building an ADU is an investment of time as well as money. Most projects take one to two years to complete. Typically, it takes homeowners one to three months to get started and assemble their team, then one to six months to develop plans, meet with the city, and submit the application. Depending on what permits are required, how many rounds of review are required and how quickly a homeowner and their project team can respond to comments, it will take one to six months to get permits. Construction usually takes six to twelve months.

Este sitio le guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde la búsqueda de inspiración inicial y aprender lo que usted puede construir a través de la construcción y convertirse en un propietario o mudarse.

También puede utilizar nuestro recurso “El proceso de un vistazo ” para obtener una visión general del proceso y algunas cuestiones iniciales que debe tener en cuenta al empezar.

Comience por Primeros pasos y recorra las páginas de este sitio una a una para obtener una guía detallada sobre lo que debe hacer a continuación.

This site walks you through each part of the ADU process, from gathering initial inspiration and learning what you can build through construction and becoming a landlord or moving in.

You can also use our Process-At-A-Glance resource for an overview of the process and some initial issues to consider as you get started.

Start with Getting Started and walk through the pages of this site one-by-one for a detailed guide on what to do next.

Construida in situ/Tradicional: Una ADU de construcción tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y propiedad y se construye in situ (“stick-built”). Esta opción permite una gran personalización y realizar pequeños cambios a lo largo del proceso de construcción.

Prefabricadas/panelizadas/modulares: Estas ADU se construyen en parte o en su totalidad en una fábrica y, a continuación, se envían a su lugar de emplazamiento para ser ensambladas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en sus honorarios (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción in situ (por ejemplo, la cimentación, la conexión de los servicios públicos, etc.). Otras veces tendrá que contratar a otros profesionales para que le ayuden.

Site-built/Traditional: A traditionally constructed ADU is designed and built specifically to your preferences and property and built on site (“stick-built”). This option allows for a lot of customization and smaller changes to be made throughout the construction process.

Prefabricated/panelized/modular: These ADUs are partially or mostly built in a factory, then shipped to your site to be put together. Sometimes the company will include all services in their fee (“turn-key”), including help with permitting and all on-site construction tasks (e.g., laying the foundation, utility hookups, etc.). Other times you’ll need to hire additional professionals to help.

Las viviendas accesorias (ADU, Accessory Dwelling Units) tienen muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar donde dormir, y suelen ir desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta viviendas de más de 1.000 pies cuadrados con varios dormitorios.

Las unidades de vivienda accesorias menores (JADU) se encuentran dentro de la huella de su casa (o garaje adjunto) y menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un cuarto de baño con la vivienda principal y/o disponer de una cocina eficiente (fregadero, aparato de cocina, frigorífico y pequeña encimera). Los costes de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario debe vivir en la vivienda principal o en la UJI.

La ley estatal permite ahora a los propietarios tener tanto una JADU como una ADU normal en su propiedad.

Accessory Dwelling Units (ADUs) come in many shapes and sizes but are always a self-contained home that is usually smaller than the main house and legally part of the same property. They must have a kitchen, bathroom, and place to sleep, and typically range from studios under 500 square feet to over 1,000 square-foot homes with multiple bedrooms.

Junior Accessory Dwelling Units (JADUs) are within the footprint of your home (or attached garage) and less than 500 square feet. They can share a bathroom with the main home and/or have an efficiency kitchen (sink, cooking appliance, fridge, and small counter). Construction costs for JADUs are typically much lower. In most cases, the property owner must live on site in either the main home or the JADU.

State law now allows homeowners to have both a JADU and a regular ADU on their property.

Historias de ADU

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