El mejor lugar para comenzar es pensar en lo que desea, comprender sus objetivos e inquietudes y buscar otras ADU en busca de inspiración. Una vez que tenga algunas ideas en mente, puede considerar su presupuesto y pasar a Aprender las reglas para determinar qué puede construir en su propiedad.

También puede utilizar el recurso Resumen del proceso del condado para obtener una descripción general de los pasos y algunas cuestiones iniciales a tener en cuenta al comenzar.

Si su propiedad se encuentra en una zona de gravedad de riesgo de incendio o en un distrito de protección contra incendios, es posible que existan requisitos o revisiones adicionales. Infórmese sobre su ubicación y hable con el personal lo antes posible para saber cómo el lugar donde vive podría afectar su ADU. Utilice la herramienta de zonas de gravedad de riesgo de incendio para buscar su propiedad e identificar su zona y consulte nuestra página de Recursos para obtener más información.

No. Por lo general, no se permite alquilar unidades de vivienda unifamiliares o unidades de vivienda complementarias por menos de 30 días. Esto desalienta la publicación de unidades de vivienda complementarias en sitios web populares como Airbnb y VRBO y las promueve como un medio para aumentar el stock de viviendas para las diversas necesidades de los residentes del condado. Es posible que se le solicite que presente una restricción en la escritura en la que acepte que la unidad no se utilizará para alquileres a corto plazo.

Alquilar una unidad de vivienda adicional conlleva muchas responsabilidades, entre ellas, comprender las leyes de vivienda locales y estatales, firmar un contrato de alquiler, encontrar y gestionar un inquilino y mantener una propiedad en alquiler. Es importante comprender las leyes, ya que pueden afectar aspectos como futuros aumentos de alquiler, cambios de uso a lo largo del tiempo, desalojo de inquilinos y mudanza de familiares a la unidad.

Consulte la Guía de su condado para obtener recursos sobre cómo comprender las leyes de alquiler, los derechos de los inquilinos y más, y ejercicios para obtener ayuda con los términos de su contrato de alquiler.

Una vez finalizada la inspección final, su unidad de vivienda unifamiliar (ADU) estará lista para mudarse. Asegúrese de que los servicios públicos estén configurados, se haya establecido una dirección y se hayan realizado otros preparativos. Vea a continuación más responsabilidades de ser propietario.

Si bien su contratista dirigirá el proceso de construcción, usted tendrá las siguientes responsabilidades:

• Manténgase en contacto con su contratista y establezca un cronograma para registrarse.
• Camine periódicamente por el área de construcción para supervisar la calidad del trabajo y asegurarse de que el trabajo esté progresando de la manera esperada.
• Esté preparado para tomar decisiones sobre los detalles (artefactos de iluminación, electrodomésticos y otros materiales) de manera oportuna para que su contratista pueda cumplir con el cronograma.
• Cumpla con el contrato que aceptó, incluidos los cambios descritos específicamente en un formulario de orden de cambio.
• Aunque su contratista generalmente organizará las inspecciones requeridas del condado o de los servicios públicos, es su responsabilidad como propietario de la propiedad asegurarse de que las inspecciones se realicen según lo requerido.

La construcción tradicional demora entre 6 y 12 meses, aunque esto varía según las particularidades del proyecto. Las etapas de la construcción incluyen:

• Preparación del sitio: 1-2 meses
• Fundación: 1 mes
• Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
• Fontanería y electricidad: 1-2 meses
• Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
• Instalaciones y acabados: 1-2 meses
• Toques finales: ½-2 meses

Los costos de construcción de su ADU variarán significativamente según las preferencias personales, las condiciones del sitio, la ubicación y muchos otros factores.

Tamaño: A pesar de lo que muchos piensan, las unidades de vivienda unifamiliares más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes. Muchos costos, como los de los cimientos, la cocina y el baño, solo aumentan levemente en el caso de las unidades de vivienda unifamiliares más grandes. Los costos de la cocina oscilan entre $25 000 y $50 000, y cada baño oscila entre $15 000 y $25 000.

Tipo: Las construcciones nuevas, tanto independientes como adosadas, suelen ser las más caras. Las reformas de garajes no son mucho más baratas que las construcciones nuevas, si es que lo son. Las reformas de espacios interiores (sótanos o de otro tipo) suelen ser las más baratas.

Otros factores:

• Calidad de los trabajos de acabado interior y comodidades.
• Forma arquitectónica y detalles
• Alcance de las actualizaciones de servicios públicos, estructurales, mecánicas, eléctricas y de plomería requeridas
• Mejoras necesarias en el sitio (aceras, alcantarillado y agua)
• Si se requieren rociadores
• Si las puertas y ventanas cumplen con los estándares de salida de emergencia
• Complejidad del lote (pendiente, árboles, fallas, etc.)

Si no utiliza una empresa de diseño y construcción, deberá encontrar un contratista que se haga cargo de la fase de construcción de su ADU.

En primer lugar, deberá solicitar ofertas. Consulte la Guía del condado para obtener más detalles sobre lo que desea ver en una oferta, qué otra documentación debe recopilar de los posibles contratistas y qué debe buscar en los candidatos a la oferta. Deberá obtener al menos tres ofertas para comparar.

Cuando tenga ofertas, podrá comenzar a seleccionar a su contratista. Consulte la Guía para obtener más detalles sobre cómo comparar ofertas y elegir la mejor opción para usted.

Antes de contratar a un contratista, asegúrese de comprobar su licencia y seguro y, cuando le presenten un contrato, revise todo con atención. Consulte la Guía para obtener más detalles.

La ley estatal dice que no se puede denegar un permiso de ADU debido a zonificación no conforme, violaciones al código de construcción o estructuras no permitidas, a menos que exista una amenaza a la salud o seguridad pública y no se vean afectadas por la construcción de la ADU.

Las unidades de vivienda autónomas existentes que no cuentan con permisos pueden pasar por el proceso de obtención de permisos y aprobación que se establece en la Guía de su condado. El personal de planificación trabajará con usted para determinar qué se necesitaría para que su unidad de vivienda autónoma cumpla con el código. Tenga en cuenta que, si construyó su unidad de vivienda autónoma en los últimos diez años, deberá presentar un informe de un ingeniero y un Informe de energía del Título 24.

Para las ADU no permitidas construidas antes del 1 de enero de 2018, la ley estatal dice que no se puede denegar un permiso para legalizar incluso si existe una violación de las leyes de ADU o los estándares de construcción, a menos que sea un "problema de salud y seguridad" o si el edificio se considera "deficiente" según el Código de Salud y Seguridad del estado.

En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.

Si está conectado a un sistema de alcantarillado municipal, es posible que deba aumentar el tamaño del servicio o los medidores para cumplir con los requisitos de capacidad. Consulte las reglas de ADU del condado y hable con el personal para obtener más información sobre los requisitos locales para las conexiones de alcantarillado. Las ADU en propiedades con fosas sépticas a menudo necesitan un tratamiento de desechos separado y es posible que deba modificar su sistema existente. Los pozos también pueden necesitar permisos especiales y una revisión. Comuníquese con su Departamento de Salud Ambiental al comienzo del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página de Contacto .

La presentación de una solicitud es diferente en cada condado. Algunos tienen portales en línea, mientras que otros piden varios juegos de copias en papel en distintos tamaños de papel. Algunos pueden requerir un solo paquete de solicitud, mientras que otros requieren una revisión por separado por parte de los departamentos de Planificación y Construcción. Consulte con el personal local para confirmar el proceso de solicitud y los requisitos y para obtener detalles sobre los materiales del permiso.

La galería de planos de ADU de Mother Lode ofrece a los propietarios interesados en construir una ADU una manera sencilla de comparar y seleccionar entre docenas de planos, incluidos los modulares/prefabricados y los construidos en el lugar, lo que le permite ahorrar tiempo y dinero. Como ocurre con muchas experiencias de compra en línea, puede filtrar por el tipo de ADU que desea (número de habitaciones, superficie en pies cuadrados, características) y luego ver fotos, planos de planta y detalles de todos los diseños que le gustan. Luego, puede comunicarse directamente con el diseñador o la empresa.

Una vez que tenga un diseño establecido con su arquitecto/diseñador, es una buena idea discutirlo con el personal del condado para que puedan señalar cualquier problema antes de preparar su solicitud.

Es posible que pueda programar una cita para hablar con un planificador o acudir personalmente al mostrador de planificación o al centro de permisos. Para obtener información de contacto, consulte la página de contacto .

Este también es un buen momento para comunicarse con las agencias de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas, etc.) para preguntar sobre sus requisitos de infraestructura y confirmar las tarifas de conexión y servicio.

La mayoría de los propietarios de viviendas optan por trabajar con algún tipo de profesional de diseño para planificar su ADU y ayudar durante todo el proceso. Contratar a un profesional al principio del proceso suele ser clave para que su ADU sea aprobada rápidamente, se gestione de manera eficiente y se construya de manera rentable. La experiencia relevante y la idoneidad serán fundamentales.

Hay distintos tipos de diseñadores, que pueden ser arquitectos, constructores, “diseñadores”, empresas de diseño y construcción o empresas de construcción modular o prefabricada. Si contrata a una persona o equipo local, es probable que comiencen el proceso visitando su hogar y hablando con usted sobre sus ideas y objetivos. Si parece una buena opción, prepararán una propuesta que detalle sus servicios y honorarios. Los profesionales suelen cobrar por una consulta o propuesta inicial.

Tenga en cuenta que si no va a contratar a un arquitecto con licencia para diseñar su unidad de vivienda adicional, es posible que sus planos deban estar sellados por un ingeniero con licencia. Consulte con su personal lo antes posible.

Consulte los Ejercicios para obtener una lista de preguntas para hacerle a un posible arquitecto o diseñador, el Glosario para tener claros los términos y la Guía del condado para obtener más detalles.

Los ingresos por alquiler son una de las principales ventajas de tener una unidad de vivienda adicional (ADU) o una unidad de vivienda adicional en su propiedad. Para muchas personas, les brinda flexibilidad en su presupuesto o una oportunidad de aumentar sus ahorros. Por lo general, no puede alquilar su unidad de vivienda adicional por menos de 30 días a la vez (por ejemplo, AirBnB, Vrbo). Las calculadoras de unidades de vivienda adicionales del condado pueden ayudarlo a estimar cuánto ingreso por alquiler podría generar su nueva unidad.

Generalmente no, y es posible que deba registrar en una escritura de la propiedad una restricción que indique que la ADU no se puede vender por separado de la vivienda principal. Consulte las normas de ADU del condado para averiguar qué restricciones locales se aplican.

Agregar una ADU probablemente afectará sus impuestos a la propiedad y el valor de reventa de su casa. Sin embargo, su casa principal no se volverá a tasar y sus impuestos a la propiedad solo aumentarán en función del valor agregado de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que agrega $150,000 al valor de su propiedad y su tasa impositiva es del 1%, sus impuestos aumentarán en un 1% x $150,000, o $1,500 por año.

La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor tasado. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. Compartir vivienda tampoco aumentará el valor tasado de su vivienda. Por lo general, las conversiones de garajes no aumentarán su factura de impuestos tanto como una construcción nueva, pero tampoco agregarán tanto valor.

Cada propiedad requerirá un análisis individual para determinar el valor agregado de una unidad adicional de vivienda, por lo que debe comunicarse con la Oficina del tasador de su condado una vez que tenga una idea de su plan. Es posible que puedan brindarle una estimación aproximada de las implicaciones fiscales.

Añadir una unidad adicional también puede afectar sus impuestos sobre la renta. Esto puede ser bastante complicado y es mejor hablar de ello con un asesor fiscal.

Si tiene capital en su casa, una refinanciación con retiro de efectivo o un préstamo/línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podría ser una buena opción para usted. Por lo general, la financiación no está disponible para los propietarios con ingresos más bajos y capital en la vivienda insuficiente. El Programa ADU de la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California (CalHFA) ofrece una subvención de hasta $40,000 a los propietarios calificados para el reembolso de los costos previos al desarrollo de la ADU, incluidos, entre otros, los cargos por impacto. Para calificar, el propietario debe tener ingresos bajos o moderados. Asegúrese de verificar si hay fondos disponibles y si califica.

Muchos propietarios utilizan una combinación de opciones para financiar su ADU, incluidos ahorros, fondos de la familia y/o préstamos. Se recomienda encarecidamente que su financiación esté lista antes de que comience la construcción . Asegúrese de tener en cuenta los posibles ingresos por alquiler, ya que eso lo ayudará a pagar los préstamos. Consulte la Guía y ejercicios de su condado para obtener más detalles sobre las opciones de financiación.

La calculadora de ADU de su condado es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos y lo ayudará a comprender cómo las opciones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo. En general, es útil evitar tener un total de presupuesto fijo en su cabeza mientras explora sus opciones. El costo de construir una ADU generalmente varía de $30,000 para una JADU de conversión interior simple, a $400,000+ para una ADU independiente grande con acabados de alta gama en un lote en la ladera. El costo por pie cuadrado es una buena forma de estimar, aunque esto también puede variar: un valor aproximado que puede usar es $300 por pie cuadrado para la construcción ("costos directos") y el diseño y las tarifas ("costos indirectos"), según su diseño y los materiales que elija.

Consulte más detalles sobre los costos, incluidos el diseño, los permisos y la construcción, en la Guía del condado .

El estacionamiento es una preocupación mucho menor de lo que solía ser. Las JADU no requieren un lugar de estacionamiento. Consulte las Reglas de ADU del condado y hable con su personal para ver si las ADU requieren estacionamiento adicional. No se requiere estacionamiento nuevo si la ADU está: 1) a menos de media milla de distancia a pie del transporte público (incluido un ferry); 2) dentro de un distrito arquitectónicamente o históricamente significativo; 3) se requieren permisos de estacionamiento en la calle y no se proporcionan al ocupante de la ADU; 4) ubicada a una cuadra del acceso para compartir autos, o 5) construida como parte de una casa nueva. Consulte las Reglas de ADU del condado para ver qué estacionamiento puede ser necesario.

Por lo general, las ADU y JADU no se pueden alquilar por menos de 30 días a la vez.

Por lo general, no se exige que los propietarios vivan en su propiedad si esta incluye una ADU. Sin embargo, el condado puede exigir que los propietarios de una JADU vivan en la unidad principal o en la JADU, y es posible que esto deba registrarse en una restricción de escritura de la propiedad. Para confirmar las normas de ocupación del propietario para su área, consulte las normas de ADU del condado y hable con el personal con anticipación para averiguarlo.

De acuerdo con la ley estatal, las normas sobre los contratiempos, la cobertura del lote, y los requisitos de espacio abierto no puede restringir la construcción de un 800 pies cuadrados ADU, siempre y cuando el ADU tiene contratiempos de al menos 4 pies y no es superior a 16 pies de altura. Frente contratiempos también no puede restringir la construcción de un 800 pies cuadrados ADU, lo que significa una ADU puede estar en un patio delantero – pero sólo si la parte trasera o lateral colocación no es posible.

Según la ley estatal, las normas sobre los retranqueos, la cobertura del lote y los requisitos de espacio abierto no pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados, siempre que la ADU tenga retranqueos de al menos 4 pies y no supere los 16 pies de altura. Los retranqueos frontales tampoco pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados, lo que significa que una ADU puede estar en un patio delantero, pero solo si no es posible colocarla en la parte trasera o lateral.

Según la ley estatal, puede construir una unidad de vivienda adicional de hasta 800 pies cuadrados, siempre que no supere los 16 pies de alto y los retranqueos traseros y laterales sean de 4 pies o más. De lo contrario, los límites de tamaño dependen de su propiedad y de las normas locales. ¿No tiene espacio detrás o al lado de su casa principal? Puede construirla en su patio delantero.

Los propietarios pueden construir tanto una ADU como una JADU en su propiedad. Las propiedades multifamiliares pueden tener múltiples ADU, según el tipo y otros detalles del proyecto. Comuníquese con el personal para obtener más información si está interesado en construir ADU en una propiedad multifamiliar.

Las ADU y JADU están permitidas en todas las zonas residenciales y de uso mixto, con excepciones limitadas por razones de seguridad, tráfico y agua.

Los propietarios de viviendas pueden convertir estructuras construidas legalmente (garaje, granero, estudio de arte, etc.) en una ADU. Las JADU se pueden convertir a partir de un garaje adjunto (pero no separado). Si derriba su garaje u otra estructura cerrada y construye una ADU en su lugar, la ADU puede estar en el mismo espacio si tiene el mismo tamaño y altura que la estructura que está reemplazando. Es posible que deba proporcionar un estacionamiento de reemplazo; consulte las Reglas de ADU del condado , consulte la Guía del condado y hable con el personal para obtener más detalles.

Si planea reemplazar un garaje independiente con una unidad adicional de vivienda (ADU), no se le exigirán permisos de demolición ni notificación pública si tiene su permiso para ADU (a menos que se encuentre en un distrito arquitectónica e históricamente significativo). Consulte con el personal para conocer otras políticas relacionadas con los garajes.

Tenga en cuenta que las unidades ADU convertidas en garajes pueden requerir importantes barreras de humedad y otros elementos de diseño para cumplir con los códigos de construcción.

En casi todos los casos, ¡sí! Las unidades de vivienda unifamiliares y las unidades de vivienda unifamiliares están permitidas en todas las zonas de viviendas unifamiliares y de uso mixto. Si se permiten los edificios residenciales, las unidades de vivienda unifamiliares casi siempre también están permitidas (con excepciones limitadas por razones de seguridad, tráfico y agua).

Es posible que las unidades de tratamiento de aguas residuales requieran un informe de pozo y que sea necesario actualizar los sistemas de pozo. Comuníquese con el Departamento de Salud Ambiental de su condado al comienzo del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página de Contacto .

Las unidades de tratamiento de residuos por separado suelen necesitar un tratamiento de residuos independiente y es posible que sea necesario modificar el sistema. Póngase en contacto con el Departamento de Salud Ambiental al comienzo del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página de Contacto .

No es obligatorio que les cuentes a tus vecinos sobre tu ADU, pero siempre es una buena idea comunicarte con ellos al comienzo del proceso. Tu proyecto se desarrollará mejor si los mantienes informados y es posible que tengan excelentes ideas para tu proyecto.

Si vive en una asociación de vecinos o de propietarios, hable con su representante o con la junta directiva al comienzo del proceso. No pueden impedirle construir o alquilar una unidad de vivienda adicional, pero es posible que tengan pautas que deba conocer para el diseño y la construcción. Según el lugar donde viva, es posible que se requiera la aprobación por escrito de su asociación de propietarios antes de que su ubicación permita la construcción de su unidad de vivienda adicional.

La construcción de una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse. Por lo general, los propietarios tardan entre uno y tres meses en comenzar y formar su equipo, y luego entre uno y seis meses en desarrollar los planes, reunirse con la ciudad y presentar la solicitud. Dependiendo de los permisos necesarios, la cantidad de rondas de revisión necesarias y la rapidez con la que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, se necesitarán entre uno y seis meses para obtener los permisos. La construcción suele tardar entre seis y doce meses.

Este sitio lo guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde reunir la inspiración inicial y aprender lo que puede construir hasta convertirse en propietario o mudarse.

También puede utilizar nuestro recurso Resumen del proceso para obtener una descripción general del proceso y algunas cuestiones iniciales a tener en cuenta al comenzar.

Comience con Primeros pasos y recorra las páginas de este sitio una por una para obtener una guía detallada sobre qué hacer a continuación.

Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.

Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.

Las unidades de vivienda auxiliares (ADU) vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener una cocina, un baño y un lugar para dormir, y suelen variar desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta casas de más de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.

Las unidades de vivienda auxiliares (JADU, por sus siglas en inglés) se encuentran dentro del perímetro de su casa (o garaje adjunto) y tienen menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un baño con la casa principal y/o tener una cocina pequeña (fregadero, aparato de cocina, refrigerador y encimera pequeña). Los costos de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario de la propiedad debe vivir en el lugar, ya sea en la casa principal o en la JADU.

La ley estatal ahora permite que los propietarios tengan una JADU y una ADU regular en su propiedad.