Qué hacer si tienes una ADU, pero no tienes permisos
Consejos de un oficial de cumplimiento sobre cómo legalizar una ADU no autorizada
Los agentes inmobiliarios y el personal del condado de toda la región hablan todos los días con personas que están considerando la posibilidad de obtener un permiso para una unidad de vivienda adicional existente. Estas son algunas de las cosas que han aprendido:
Hable con el personal local.Por lo general, no es necesario que proporciones una dirección, solo una descripción general de tu situación para obtener más información. Siempre puedes preguntar primero cómo se manejan las ADU no permitidas, ya que esto puede variar según el lugar donde vivas. Algunas áreas también pueden tener programas o recursos para ayudarte a decidir si es posible.
Considere contratar a un profesional. Navegar por las regulaciones y los permisos puede ser complejo. Intentar hacerlo usted mismo suele ser más costoso al final, especialmente porque cada ronda de revisiones cuesta más. Un profesional conocerá las reglas y podrá gestionar el proceso de solicitud, lo que le permitirá ahorrar tiempo y dinero.
Construya un presupuesto y sea estratégicoLos costos pueden acumularse rápidamente al legalizar una unidad de vivienda alternativa no autorizada y, en algún momento, deberá tomar una decisión sobre si es factible o no. Determine la secuencia de pasos, identifique lo que es necesario para la legalización, haga una lista de los costos esperados y decida cómo financiarla.
Recopilar documentación.Algunas jurisdicciones permiten a los propietarios utilizar los estándares de construcción vigentes cuando se construyó la unidad de vivienda adicional, así que averigüe cómo comprobará la fecha de construcción. ¿Guardó los recibos? ¿Los componentes de HVAC tienen fecha? ¿El tasador tiene registros? ¿Tiene una imagen aérea con fecha?
Prepárate para un maratón, no para un sprintPueden surgir otros problemas que aumenten el tiempo y los costos, como modificaciones en la entrada de vehículos o ajustes en los límites del lote con un vecino. No dejes que los obstáculos en el camino te detengan una vez que hayas tomado la decisión de "hacerlo", simplemente respira y sigue adelante.
Una ADU no permitida puede ser más costosa que adecuarla a las normas.Si la ADU se construyó bien, los costos suelen ser tarifas por planos, permisos y (quizás) tarifas por impacto, además de los impuestos futuros por el aumento del valor de la propiedad. Los costos de NO tener una ADU legal podrían ser altos. Las compañías de seguros rechazan reclamos por estructuras no autorizadas todo el tiempo y las multas por violaciones del código pueden ser elevadas.
