Fase 7
Alquiler y mudanza
- Comprenda lo que se necesita para alquilar su ADU
- Considere un precio asequible para su unidad
- Haga un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU
¡Después de la inspección final, su ADU estará lista para mudarse!Puede ser usted, un amigo, un familiar o un inquilino. Compartir su propiedad con un inquilino tiene muchos beneficios, pero alquilar también conlleva muchas responsabilidades: asegúrese de conocer bien las leyes que rigen los contratos de alquiler y piense en los problemas que pueden surgir al recibir a un nuevo vecino en su espacio.
Cronología
La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos duran 24 meses o más.
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre el alquiler de su unidad de vivienda alternativa. Consulte el contenido a continuación y la Guía de unidades de vivienda alternativa de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos sobre todos los pasos del proceso.
Una vez finalizada la inspección final, su unidad de vivienda unifamiliar (ADU) estará lista para mudarse. Asegúrese de que los servicios públicos estén configurados, se haya establecido una dirección y se hayan realizado otros preparativos. Vea a continuación más responsabilidades de ser propietario.
Alquilar una unidad de vivienda adicional conlleva muchas responsabilidades, entre ellas, comprender las leyes de vivienda locales y estatales, firmar un contrato de alquiler, encontrar y gestionar un inquilino y mantener una propiedad en alquiler. Es importante comprender las leyes, ya que pueden afectar aspectos como futuros aumentos de alquiler, cambios de uso a lo largo del tiempo, desalojo de inquilinos y mudanza de familiares a la unidad.
Consulte la Guía de su condado para obtener recursos sobre cómo comprender las leyes de alquiler, los derechos de los inquilinos y más, y ejercicios para obtener ayuda con los términos de su contrato de alquiler.
No. Por lo general, no se permite alquilar unidades de vivienda unifamiliares o unidades de vivienda complementarias por menos de 30 días. Esto desalienta la publicación de unidades de vivienda complementarias en sitios web populares como Airbnb y VRBO y las promueve como un medio para aumentar el stock de viviendas para las diversas necesidades de los residentes del condado. Es posible que se le solicite que presente una restricción en la escritura en la que acepte que la unidad no se utilizará para alquileres a corto plazo.
Para ver las preguntas frecuentes traducidas al español, dirígete a Todas las preguntas frecuentes .
Cómo alquilar una unidad de vivienda unifamiliar (ADU) paso a paso
Antes de comenzar:Confirme la nueva dirección de su ADU con el personal del condado. Necesitará esta dirección para establecer los servicios públicos y para formalizar su contrato de alquiler.
Alquiler Paso 1
Completar los pasos preliminares
Prepárese para alquilar su unidad obteniendo un seguro, contratando los servicios públicos y desarrollando un plan para manejar las finanzas.
Alquiler Paso 2
Comprenda las leyes de alquiler
Deberá comprender todas las leyes relacionadas con ser propietario, especialmente las relacionadas con la discriminación. Para obtener una descripción general de las leyes de California que regulan ciertos aspectos del mercado de viviendas de alquiler, consulteInquilinos de California: una guía sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios de viviendas, publicado por el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. Si no está seguro sobre las regulaciones que podrían aplicarse, siempre puede comunicarse con un abogado.
Herramientas útiles
Alquiler paso 3
Fijar el alquiler
Maximizar el alquiler a menudo no es la única consideración: establecer un alquiler justo un poco por debajo del precio del mercado le ayudará a atraer y conservar buenos inquilinos.Considere fijar el precio de su unidad de manera que sea asequiblePara la fuerza laboral local y las familias que no pueden pagar alquileres elevados en el condado. Una unidad se considera asequible si una familia paga menos de un tercio de sus ingresos en gastos de vivienda.
Muchos propietarios de viviendas se sienten motivados a alquilar su ADU a un precio asequible a miembros de la comunidad porque cumplen funciones esenciales y, a menudo, tienen dificultades para encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades. Si financió su construcción con un préstamo, tenga en cuenta también la duración del préstamo, la tasa de interés y los fondos de reserva que tenga.
alquiler paso 4
Redacte su contrato de arrendamiento
Asegúrate de que tu contrato de alquiler (o contrato de alquiler si es mensual) defina claramente todas las expectativas para ti y tu futuro inquilino. Consulta nuestros ejercicios para ayudarte a planificar tu contrato de alquiler.
Necesitará una solicitud de alquiler para entregar a los posibles inquilinos y un contrato de alquiler o arrendamiento si es mes a mes. Hay muestras disponibles en línea. Una vez que seleccione un inquilino, debe cobrar un depósito de seguridad y el alquiler del primer mes cuando firme el contrato de alquiler. Realizar una inspección previa a la mudanza con su inquilino también es una buena idea.
Herramientas útiles
Alquiler paso 5
encontrar un inquilino
Investiga cómo publicitar con éxito tu unidad de vivienda unifamiliar y selecciona un buen inquilino. Además de hacer publicidad de boca en boca o publicar tu alquiler en línea, también puedes comunicarte con escuelas cercanas, comunidades religiosas u otros lugares similares para ver si algún maestro, miembro del personal o miembro de la comunidad está buscando vivienda.
Los métodos típicos para publicitar alquileres incluyen sitios como Craigslist y otros listados en línea; listas de correo electrónico basadas en el vecindario; y colocar un cartel de “se alquila” en su propiedad.
alquiler paso 6
Gestiona tu unidad de alquiler
Piense en un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU, cómo se dividirán las responsabilidades compartidas y cómo abordar cualquier problema que pueda surgir con su inquilino.
Otras cuestiones a considerar:
- Mantenimiento Según la ley estatal, es su responsabilidad como propietario mantener una ADU "habitable" y tenga en cuenta que deberá avisar a sus inquilinos con 24 horas de anticipación antes de que usted o los proveedores de mantenimiento puedan ingresar a la unidad.
- Aumentos de alquiler Asegúrese de comprender las reglas sobre el aumento del alquiler: Inquilinos de California: una guía sobre los derechos y responsabilidades de los inquilinos y propietarios residenciales es un buen recurso.
- Desalojo Con suerte, usted y sus inquilinos no tendrán problemas, pero si surgen problemas que no se pueden resolver, deberá considerar el desalojo. Se recomienda que trabaje con un abogado si es necesario el desalojo. La ley estatal exige un proceso de desalojo judicial, que es mejor que lo lleve un abogado.
