Fase 5
Permiso
- Comprenda lo que se requiere en su solicitud de permiso
- Sepa qué esperar de la revisión de la solicitud
- Comience con su solicitud
- Comprenda los tipos de tarifas que podría tener que pagar
El proceso de obtención de permisos puede ser sencillo si está preparado y comprende qué esperar. Debe tener una idea de cómo funciona el proceso a partir de sus conversaciones con el personal del condado, y su diseñador también debe estar familiarizado con él. La obtención de permisos comienza con un paquete de solicitud y finaliza con un permiso de construcción, que le permite comenzar la construcción.
Cronología
La fase de obtención de permisos suele tardar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Recursos clave
Para permitir
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre permisos. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos sobre todos los pasos del proceso.
La presentación de una solicitud es diferente en cada condado. Algunos tienen portales en línea, mientras que otros piden varios juegos de copias en papel en distintos tamaños de papel. Algunos pueden requerir un solo paquete de solicitud, mientras que otros requieren una revisión por separado por parte de los departamentos de Planificación y Construcción. Consulte con el personal local para confirmar el proceso de solicitud y los requisitos y para obtener detalles sobre los materiales del permiso.
Si está conectado a un sistema de alcantarillado municipal, es posible que deba aumentar el tamaño del servicio o los medidores para cumplir con los requisitos de capacidad. Consulte las reglas de ADU del condado y hable con el personal para obtener más información sobre los requisitos locales para las conexiones de alcantarillado. Las ADU en propiedades con fosas sépticas a menudo necesitan un tratamiento de desechos separado y es posible que deba modificar su sistema existente. Los pozos también pueden necesitar permisos especiales y una revisión. Comuníquese con su Departamento de Salud Ambiental al comienzo del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página de Contacto .
En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.
La ley estatal dice que no se puede denegar un permiso de ADU debido a zonificación no conforme, violaciones al código de construcción o estructuras no permitidas, a menos que exista una amenaza a la salud o seguridad pública y no se vean afectadas por la construcción de la ADU.
Las unidades de vivienda autónomas existentes que no cuentan con permisos pueden pasar por el proceso de obtención de permisos y aprobación que se establece en la Guía de su condado. El personal de planificación trabajará con usted para determinar qué se necesitaría para que su unidad de vivienda autónoma cumpla con el código. Tenga en cuenta que, si construyó su unidad de vivienda autónoma en los últimos diez años, deberá presentar un informe de un ingeniero y un Informe de energía del Título 24.
Para las ADU no permitidas construidas antes del 1 de enero de 2018, la ley estatal dice que no se puede denegar un permiso para legalizar incluso si existe una violación de las leyes de ADU o los estándares de construcción, a menos que sea un "problema de salud y seguridad" o si el edificio se considera "deficiente" según el Código de Salud y Seguridad del estado.
Para ver las preguntas frecuentes traducidas al español, dirígete a Todas las preguntas frecuentes .
Permisos, paso a paso
Es útil hablar con el personal del condado antes de enviar su solicitud. Si bien no es obligatorio, reunirse con su diseñador y su personal antes de enviar su solicitud puede ahorrarle tiempo más adelante en el proceso. Comuníquese con el personal y consulte nuestros ejercicios para obtener ayuda sobre qué preguntar.
Lea la guía de su condado para obtener más información sobre el proceso de permisos.
Paso 1 de permiso
Prepare su solicitud
Una vez que los planes de la ADU estén finalizados, usted y su diseñador o contratista enviarán su paquete de solicitud para su aprobación. Su equipo liderará el proceso para preparar un paquete de solicitud. Los requisitos varían según el condado, pero las solicitudes generalmente incluyen:
- Plano del sitio (que muestra las estructuras existentes y propuestas)
- Planos de construcción/arquitectónicos (planos de planta, planos de elevación y detalles)
- Planos estructurales (plano de cimentación, planos de armazón y detalles asociados)
- Otros elementos (cálculos de energía del Título 24, restricción de escritura, formulario de asignación de dirección u otros materiales requeridos por su ubicación)
Consulte la Lista de verificación y la Guía de desarrollo de ADU de su condado y comuníquese con el personal local para obtener información sobre su proceso de solicitud y requisitos específicos.
Herramientas útiles
Paso 2 de permiso
Envíe su solicitud
La presentación de una solicitud es diferente en cada condado. Algunos tienen portales en línea y otros solicitan que se envíen copias impresas en persona. Es posible que deba pagar algunas tarifas al presentar su solicitud y otras más adelante. Consulte la Guía del condado y las Reglas de ADU del condado para obtener más detalles.
Una vez que haya enviado su solicitud, el primer paso será que el condado la revise para comprobar que esté completa. Confirmarán que su solicitud está completa (es decir, que envió correctamente todos los materiales y detalles requeridos) y luego otros departamentos y agencias comenzarán su revisión.
Herramientas útiles
Permitiendo el paso 3
Revisa tu aplicación
El personal completará su revisión y proporcionará comentarios en un plazo de 60 días, y a menudo antes. Lo más probable es que esta revisión se realice a nivel de personal (sin audiencias), pero en casos menos comunes, puede ser necesario un permiso adicional o una audiencia pública.
Si se requieren modificaciones a su plan, su equipo revisará y volverá a enviar la solicitud. Según la ley estatal, las agencias o departamentos que revisen sus planes deben proporcionar un conjunto completo de comentarios con una lista de elementos incorrectos y cómo se pueden corregir.
Paso 4 de permiso
recibir permisos
Una vez que se apruebe su solicitud, el personal le informará que su permiso está listo y cómo puede recibirlo. Una vez que haya pagado las tarifas restantes y tenga su permiso, puede comenzar la construcción. Por lo general, los permisos deben exhibirse en el sitio. Suelen ser válidos por 180 días y, a menudo, se renuevan automáticamente mientras la construcción esté en curso y se realicen las inspecciones.
tarifas de permisos
El condado, el estado y otras agencias pueden cobrar a las ADU una variedad de tarifas. Algunas tarifas se basan en los detalles del proyecto, mientras que otras son fijas. Muchas de las tarifas más caras, como las tarifas escolares y de agua, las cobran otras agencias y dependen del tamaño o la ubicación de su ADU.
Las tarifas que se enumeran a continuación suelen ser obligatorias, pero la lista exacta de tarifas y el momento en que deben pagarse varían según el condado. Consulte la Guía del condado o comuníquese con el personal para obtener más información. Las tarifas pueden incluir:
- Tarifas de permisos de planificación
- Tarifas de verificación de plan
- Tarifas de permisos de construcción (generalmente se pagan cuando se emite el permiso)
- Otras tarifas del departamento (el personal le informará qué se aplica a su proyecto)
- Tarifas del distrito escolar (a menudo solo se aplican a ADU de más de 500 pies cuadrados)
- Tarifas por impacto del desarrollo (para cosas como carreteras y aceras)
- Servicios públicos y saneamiento ( comuníquese con las agencias de servicios públicos mientras desarrolla el diseño para su ADU para obtener más información)
Estimación de tarifas:El monto total de las tarifas depende de su propiedad y sus planes. El personal puede brindarle un estimado una vez que tenga una buena idea de los detalles de su proyecto. La Calculadora de ADU de su condado puede brindarle un estimado de las tarifas para su proyecto. Consulte las Reglas de ADU del condado y la Guía del condado para obtener información y ejemplos de tarifas. El monto total de las tarifas depende de su propiedad y sus planes.
