Fase 1
Empezando
- Aclara lo que quieres
- Inspírate con otras ADU
- Estimar el costo del proyecto
COMENZAR con un proyecto de ADU es lo que muchos consideran “la parte divertida”: pensará en sus objetivos y el valor que aportará una ADU, buscará inspiración en cuanto a diseño y distribución, y comenzará a descubrir qué funcionará en su propiedad.
Cronología
El inicio es parte de la fase de planificación, que suele tardar entre 1 y 3 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Recursos clave
Para empezar
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo comenzar. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
La construcción de una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse. Por lo general, los propietarios tardan entre uno y tres meses en comenzar y formar su equipo, y luego entre uno y seis meses en desarrollar los planes, reunirse con la ciudad y presentar la solicitud. Dependiendo de los permisos necesarios, la cantidad de rondas de revisión necesarias y la rapidez con la que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, se necesitarán entre uno y seis meses para obtener los permisos. La construcción suele tardar entre seis y doce meses.
No es obligatorio que les cuentes a tus vecinos sobre tu ADU, pero siempre es una buena idea comunicarte con ellos al comienzo del proceso. Tu proyecto se desarrollará mejor si los mantienes informados y es posible que tengan excelentes ideas para tu proyecto.
Si vive en una asociación de vecinos o de propietarios, hable con su representante o con la junta directiva al comienzo del proceso. No pueden impedirle construir o alquilar una unidad de vivienda adicional, pero es posible que tengan pautas que deba conocer para el diseño y la construcción. Según el lugar donde viva, es posible que se requiera la aprobación por escrito de su asociación de propietarios antes de que su ubicación permita la construcción de su unidad de vivienda adicional.
Las unidades de tratamiento de residuos por separado suelen necesitar un tratamiento de residuos independiente y es posible que sea necesario modificar el sistema. Póngase en contacto con el Departamento de Salud Ambiental al comienzo del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página de Contacto .
Es posible que las unidades de tratamiento de aguas residuales requieran un informe de pozo y que sea necesario actualizar los sistemas de pozo. Comuníquese con el Departamento de Salud Ambiental de su condado al comienzo del proceso. Para obtener información de contacto, consulte la página de Contacto .
El mejor lugar para comenzar es pensar en lo que desea, comprender sus objetivos e inquietudes y buscar otras ADU en busca de inspiración. Una vez que tenga algunas ideas en mente, puede considerar su presupuesto y pasar a Aprender las reglas para determinar qué puede construir en su propiedad.
También puede utilizar el recurso Resumen del proceso del condado para obtener una descripción general de los pasos y algunas cuestiones iniciales a tener en cuenta al comenzar.
Para ver las preguntas frecuentes traducidas al español, dirígete a Todas las preguntas frecuentes .
Primeros pasos, paso a paso
Antes de comenzar: asegúrese de comprender los tipos de ADU y el resto del contenido que se incluye en nuestro ADU 101 y consulte nuestro Resumen del proceso para obtener una descripción general de todo lo que puede esperar a medida que construye su ADU. También puede consultar nuestro Glosario para asegurarse de comprender los términos clave.
Primeros pasos Paso 1
Piensa en lo que quieres
Comience por pensar en sus objetivos y preocupaciones a corto y largo plazo para su proyecto de ADU y qué tipo de ADU es mejor para sus necesidades. Nuestros ejercicios de ADU tienen una lista de verificación para ayudarlo a comenzar. Hable con amigos y vecinos que hayan construido una ADU y comuníquese con cualquier constructor o diseñador que conozca para tener una charla informal. Consulte nuestras Historias de ADU , planos de muestra y Galería de planos de ADU para inspirarse.
Tenga en cuenta que sus planes pueden cambiar una vez que contrate a un profesional. En un plano más personal, es una buena idea informar a sus vecinos sobre su proyecto (no es obligatorio, pero se recomienda) y pensar en lo que significa compartir espacio con inquilinos (y si eso afecta el diseño y la distribución).
Primeros pasos Paso 2
Haz un boceto informal
Haz un boceto de tu propiedad, que incluya la casa actual, cualquier otra estructura y el espacio para una posible unidad adicional de vivienda (ADU). Usa nuestros ejercicios de ADU para ayudarte con este paso. (Nota: puedes actualizar este boceto o hacer nuevas versiones a medida que sigas aprendiendo sobre tu propiedad y lo que es posible).
Herramientas útiles
Primeros pasos Paso 3
Estimar el costo del proyecto
Nunca es demasiado pronto para empezar a pensar y planificar el presupuesto de su proyecto. Los costos varían según la región, pero un punto de partida aproximado es $300 por pie cuadrado, incluidos los costos de construcción y otros (diseño, tarifas, etc.). La cifra real puede variar ampliamente y depende de muchos factores. Nuestras calculadoras de ADU del condado son un excelente punto de partida para desarrollar un presupuesto. Cada una proporciona una estimación aproximada de los costos e ingresos y lo ayudará a comprender cómo las decisiones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo, todas personalizadas según cifras locales reales.
Consulte Presupuesto y finanzas para obtener más información. La Guía de ADU de su condado también contiene detalles sobre el costo del diseño, los permisos y la construcción de ADU.
