Fase 6
Construcción
- Obtenga ofertas y contrate a un contratista
- Comprenda sus roles y los de su contratista durante la construcción
Con el permiso en la mano, ¡está listo para comenzar a trabajar y ver cómo su proyecto se convierte en realidad! Desde la preparación del sitio hasta la aprobación de la inspección final, se mantendrá en contacto con su contratista y tomará las decisiones finales sobre los detalles del proyecto.
Cronología
La fase de construcción suele durar entre 6 y 12 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Recursos clave
Para construcción
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre la construcción. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
Si no utiliza una empresa de diseño y construcción, deberá encontrar un contratista que se haga cargo de la fase de construcción de su ADU.
En primer lugar, deberá solicitar ofertas. Consulte la Guía del condado para obtener más detalles sobre lo que desea ver en una oferta, qué otra documentación debe recopilar de los posibles contratistas y qué debe buscar en los candidatos a la oferta. Deberá obtener al menos tres ofertas para comparar.
Cuando tenga ofertas, podrá comenzar a seleccionar a su contratista. Consulte la Guía para obtener más detalles sobre cómo comparar ofertas y elegir la mejor opción para usted.
Antes de contratar a un contratista, asegúrese de comprobar su licencia y seguro y, cuando le presenten un contrato, revise todo con atención. Consulte la Guía para obtener más detalles.
Los costos de construcción de su ADU variarán significativamente según las preferencias personales, las condiciones del sitio, la ubicación y muchos otros factores.
Tamaño: A pesar de lo que muchos piensan, las unidades de vivienda unifamiliares más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes. Muchos costos, como los de los cimientos, la cocina y el baño, solo aumentan levemente en el caso de las unidades de vivienda unifamiliares más grandes. Los costos de la cocina oscilan entre $25 000 y $50 000, y cada baño oscila entre $15 000 y $25 000.
Tipo: Las construcciones nuevas, tanto independientes como adosadas, suelen ser las más caras. Las reformas de garajes no son mucho más baratas que las construcciones nuevas, si es que lo son. Las reformas de espacios interiores (sótanos o de otro tipo) suelen ser las más baratas.
Otros factores:
- Calidad de los trabajos de acabado interior y comodidades.
- Forma arquitectónica y detalles
- Alcance de las actualizaciones de servicios públicos, estructurales, mecánicas, eléctricas y de plomería requeridas
- Mejoras necesarias en el sitio (aceras, alcantarillado y agua)
- Si se requieren rociadores
- Si las puertas y ventanas cumplen con los estándares de salida de emergencia
- Complejidad del lote (pendiente, árboles, fallas, etc.)
La construcción tradicional demora entre 6 y 12 meses, aunque esto varía según las particularidades del proyecto. Las etapas de la construcción incluyen:
- Preparación del sitio: 1-2 meses
- Fundación: 1 mes
- Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
- Fontanería y electricidad: 1-2 meses
- Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
- Instalaciones y acabados: 1-2 meses
- Toques finales: ½-2 meses
Si bien su contratista dirigirá el proceso de construcción, usted tendrá las siguientes responsabilidades:
- Manténgase en contacto con su contratista y establezca un cronograma para registrarse.
- Camine periódicamente por el área de construcción para supervisar la calidad del trabajo y asegurarse de que el trabajo esté progresando de la manera esperada.
- Esté preparado para tomar decisiones sobre los detalles (artefactos de iluminación, electrodomésticos y otros materiales) de manera oportuna para que su contratista pueda cumplir con el cronograma.
- Cumpla con el contrato que aceptó, incluidos los cambios descritos específicamente en un formulario de orden de cambio.
- Aunque su contratista generalmente organizará las inspecciones requeridas del condado o de los servicios públicos, es su responsabilidad como propietario de la propiedad asegurarse de que las inspecciones se realicen según lo requerido.
Para ver las preguntas frecuentes traducidas al español, dirígete a Todas las preguntas frecuentes .
Construcción, paso a paso
Tener en mente:A menudo, las personas que son sus propios contratistas generales tienen dificultades. Construir una ADU es más como construir una casa entera que una renovación. Si está trabajando con un equipo de diseño y construcción o ha contratado a un contratista general, ellos se encargarán del proyecto (incluida la negociación del contrato, los cronogramas de pago, los controles de calidad y el trabajo con los departamentos y el personal locales y otras agencias). Si bien puede costar más al principio, puede ahorrar mucho dinero al reducir los retrasos o las órdenes de cambio, y también puede alquilar su ADU antes.
Paso 1 de la construcción
Contrata a tu contratista
Si no va a utilizar una empresa de diseño y construcción, deberá contratar a un contratista para la fase de construcción de su ADU. Utilizará los planos de su diseñador para obtener ofertas de los contratistas y se asegurará de ser específico sobre lo que desea que incluya cada oferta (detalles de la licencia, información del seguro, ejemplos de trabajos anteriores, etc.). Su equipo de diseño puede ayudarlo con esto.
Es una buena idea elegir entre al menos tres ofertas y está bien hacer preguntas aclaratorias a los contratistas sobre su oferta. Su diseñador puede ayudarlo a comparar las ofertas. Es una buena idea ponerse en contacto con referencias y considerar sus interacciones personales con el contratista: querrá sentir que trabajan bien juntos y que comprenden sus objetivos.
Consulte la Guía de su condado para obtener muchos más detalles sobre cómo obtener ofertas y contratar un contratista, y nuestra Lista de contratistas para conectarse con profesionales locales.
Herramientas útiles
Construcción Paso 2
Monitorizar la construcción
Una vez que tenga los permisos de construcción, el contratista que contrate dirigirá la construcción de su ADU.Asegúrese de tener todos los fondos disponibles antes de comenzar la construcción.
Comuníquese con frecuencia con su contratista para tomar decisiones sobre los accesorios y los acabados según sea necesario, y verifique el progreso antes de realizar los pagos. Los plazos de construcción varían, pero de 6 a 12 meses es bastante común. Consulte más detalles sobre la gestión de la construcción en la Guía del condado .
Paso de construcción 3
obtener inspecciones
Durante la construcción, su ADU será inspeccionada varias veces para garantizar que se esté construyendo de acuerdo con los planos permitidos (las inspecciones típicas incluyen cimientos/zapatas, armazón, electricidad/plomería y acabados exteriores).
En general, es responsabilidad suya y de su contratista programar todas las inspecciones necesarias. Para obtener una lista de inspecciones y cómo programarlas, comuníquese con el Departamento de Construcción local .
Después de que se apruebe su inspección final, el inspector dará la aprobación final a su permiso de construcción y luego su ADU estará lista para mudarse.
Herramientas útiles
Costos de construcción (duros)
Los costos de construcción de ADU varían significativamente según los materiales, las condiciones del sitio, la ubicación y otros factores.
El costo de construir una unidad de vivienda unifamiliar (ADU) generalmente varía entre $30,000 para una unidad de vivienda unifamiliar (JADU) con una simple conversión de interiores, hasta $400,000 o más para una unidad de vivienda unifamiliar grande con acabados de alta gama en un terreno en la ladera. El costo por pie cuadrado es una buena forma de hacer una estimación, aunque también puede variar entre $200 y $400 por pie cuadrado en toda la región, según la complejidad, los acabados y la ubicación de su proyecto.
A pesar de lo que muchos piensan, las unidades ADU más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes porque los costos de construcción no están relacionados con el tamaño. Muchos costos, como los cimientos, la cocina y el baño, solo aumentan levemente en el caso de las unidades ADU más grandes. Los costos de la cocina oscilan entre $25 000 y $50 000, y cada baño oscila entre $15 000 y $25 000.
Visite nuestras Historias para ver ejemplos de costos reales de ADU construidas en la región de Mother Lode.
