ADU 101
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¿Qué es una ADU?
Unidades de vivienda auxiliares (ADU), Las unidades de vivienda unifamiliares, también conocidas como “apartamentos para abuelas”, “unidades para suegros” o “cabañas en el patio trasero”, vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la vivienda principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Las unidades de vivienda unifamiliares deben tener una cocina, un baño y un lugar para dormir, y pueden variar desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta más de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.
Tipos de ADU
Los términos pueden variar según dónde vivas, pero estos son tipos comunes de ADU.
Separado
Nueva estructura independiente separada de la casa principal (construida en el lugar o prefabricada/fabricada)
Adjunto
Nueva estructura (puede incluir espacio reconvertido) que comparte al menos una pared con la casa principal
Conversión
Espacio existente reconvertido en la casa principal o en la propiedad (dormitorio, sótano, garaje independiente)
VENENO
Una ADU de conversión más pequeña dentro de la casa principal o garaje adjunto.
- Hasta 500 pies cuadrados
- Cocina eficiente o completa
- Puede compartir el baño con la casa principal (si es accesible desde JADU)
- El propietario debe vivir en la propiedad.
Multifamiliar
Una unidad ADU independiente, adosada o reconvertida en una propiedad multifamiliar (dúplex, tríplex, edificio de apartamentos)
¿Qué no es una adu?
Los vehículos recreativos, las casas pequeñas sobre ruedas, las yurtas y las estructuras de almacenamiento generalmente NO se consideran unidades de vivienda accesorias.*
Las ADU no siempre encajan perfectamente en una categoría, como por ejemplo una ADU adjunta construida a partir de un espacio reconvertido.
*En la mayoría de los casos, puede haber algunas excepciones en su condado, así que hable con el personal para verificar.
Cronograma del proyecto
Construir una unidad de vivienda adicional es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos demoran entre 12 y 24 meses en completarse, y las reformas interiores son las más rápidas.
Preguntas frecuentes
A continuación, se incluyen algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo comenzar. Consulte el contenido a continuación y nuestra Guía de ADU para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
Este sitio lo guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde reunir la inspiración inicial y aprender lo que puede construir hasta convertirse en propietario o mudarse.
También puede utilizar nuestro recurso Resumen del proceso para obtener una descripción general del proceso y algunas cuestiones iniciales a tener en cuenta al comenzar.
Comience con Primeros pasos y recorra las páginas de este sitio una por una para obtener una guía detallada sobre qué hacer a continuación.
Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
Las unidades de vivienda auxiliares (ADU) vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes que suelen ser más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener una cocina, un baño y un lugar para dormir, y suelen variar desde estudios de menos de 500 pies cuadrados hasta casas de más de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.
Las unidades de vivienda auxiliares (JADU, por sus siglas en inglés) se encuentran dentro del perímetro de su casa (o garaje adjunto) y tienen menos de 500 pies cuadrados. Pueden compartir un baño con la casa principal y/o tener una cocina pequeña (fregadero, aparato de cocina, refrigerador y encimera pequeña). Los costos de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos. En la mayoría de los casos, el propietario de la propiedad debe vivir en el lugar, ya sea en la casa principal o en la JADU.
La ley estatal ahora permite que los propietarios tengan una JADU y una ADU regular en su propiedad.
¿Por qué construir una ADU?
Desde espacio para sus seres queridos hasta la construcción de su jubilación a través del alquiler, una ADU crecerá con usted y su familia a lo largo del tiempo.
Hay muchas razones para construir una ADU: mantener juntas a varias generaciones de la familia en la misma propiedad, seguridad financiera, flexibilidad en el tiempo, vivienda segura y conveniente para amigos o trabajadores locales, y muchas otras.
Estas son algunas de las razones para construir una ADU:
Vivienda Familiar
Un hogar cercano para padres o abuelos mayores, hijos adultos o seres queridos con necesidades especiales.
Ingresos por alquiler
Una fuente constante de ingresos adicionales para la jubilación o para un imprevisto. Puede provenir de la unidad de vivienda adicional o de la vivienda principal.
Un hogar a medida que envejecemos
Un hogar cercano para cuidadores o para adultos mayores que desean alquilar su vivienda principal y vivir en su ADU.
Valor de la propiedad
No sólo recibirá ingresos por alquiler a corto plazo, sino que su precio de venta y el valor de la propiedad también pueden aumentar.
La seguridad
Un par de ojos y manos adicionales en su propiedad puede ser útil para la seguridad cuando viaja, el mantenimiento y más.
Soporte local
Más viviendas a pequeña escala y alquileres para trabajadores benefician a nuestro medio ambiente y a nuestras empresas locales (y reducen los desplazamientos).
¿Estás listo para ADU?
Contamos con recursos para ayudarle en cada paso del camino, desde las ideas iniciales hasta la mudanza.
Da los primeros pasos
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Guía de la ADU
Su guía de referencia para construir una ADU en el área de los cuatro condados.