Fase 4

Diseño

  • Identifique lo que quiere en un diseño
  • Comprender el proceso de diseño y los profesionales implicados
  • Contrate a un equipo profesional para crear su diseño

Cronología

La fase de diseño suele durar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre el diseño de ADU. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.

Site-built/Traditional: A traditionally constructed ADU is designed and built specifically to your preferences and property and built on site (“stick-built”). This option allows for a lot of customization and smaller changes to be made throughout the construction process.

Prefabricated/panelized/modular: These ADUs are partially or mostly built in a factory, then shipped to your site to be put together. Sometimes the company will include all services in their fee (“turn-key”), including help with permitting and all on-site construction tasks (e.g., laying the foundation, utility hookups, etc.). Other times you’ll need to hire additional professionals to help.

Most homeowners choose to work with some type of design professional to plan their ADU and help throughout the process. Bringing on a professional early in the process is often key to getting your ADU approved quickly, managed efficiently, and built cost-effectively. Relevant experience and fit will be critical.

There are a variety of types of designer, and they may be an architect, builder, “designer,” design/build, or a modular/prefab company. If you’re hiring a local individual or team, they’ll likely start the process by visiting your home and talking to you about your ideas and goals. If it seems like a good match, they will prepare a proposal detailing their services and fee. Professionals typically charge for an initial consultation or proposal.

Note that if you’re not using a licensed architect to design your ADU, your plans may need to be stamped by a licensed engineer. Check with your staff early on.

See the Exercises for a list of questions to ask a potential architect or designer, the Glossary to be clear on terms, and your County Guidebook for more details.

Once you have a design established with your architect/designer, it’s a great idea to discuss it with County staff so they can point out any issues before you prepare your application. 

You may be able to schedule an appointment to speak with a planner or walk in to the Planning Counter or Permit Center. For contact information, see Contact page.  

This is also a good time to reach out to utility agencies (water, sewer, gas, etc.) to inquire about their infrastructural requirements and confirm connection and service fees.

The Mother Lode ADU Plans Gallery provides property owners interested in building an ADU with an easy way to compare and select from dozens of plans – including modular/prefab and site built – saving you both time and money. Like many online shopping experiences, you can filter by the kind of ADU you want (number of bedrooms, square footage, features) then view photos, floorplans, and details of all the designs you like. You can then connect directly with the designer or company.

Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.

Diseño, paso a paso

Antes de empezar: Es útil tener una idea clara de lo que se quiere al principio del proceso. Un arquitecto o diseñador puede ayudarle a aportar ideas, pero no puede empezar a diseñar hasta que usted haya tomado decisiones básicas, como el tipo de ADU que desea (véase Introducción a la ADU).) y cuántas habitaciones tendrá. Nuestros Ejercicios pueden ayudarle a reflexionar sobre estas cuestiones.

Diseño - Paso 1

considerar distintos tipos de planes

Considere la posibilidad de una ADU prefabricada

Consulte nuestro escaparate de ADU prefabricadas para ver algunos ejemplos.

Considere un diseño de la galería de planos de ADU

Inicie su diseño visitando nuestra Galería de Planos para ver y comparar docenas de diseños preexistentes y conectar directamente con el diseñador o el proveedor de prefabricados. Elegir cualquiera de estos planes le ahorrará tiempo y dinero. Aunque lo más probable es que tenga que contratar a un arquitecto para personalizar los planos que elija en función de las normas locales y de su propiedad, se ahorrará mucho en el desarrollo de un diseño inicial, y quienquiera que contrate normalmente puede ayudarle en el proceso de solicitud y obtención de permisos. La Galería también incluye los planos prefabricados que aparecen en este sitio web.

Tipos de construcción de ADU

Hay dos tipos de construcción a tener en cuenta para su proyecto. Ambos tienen pros y contras, por lo que puede ayudar a pensar en lo que quiere, como el nivel de personalización que desea y cómo el ADU trabajaría en su propiedad específica (como pendientes y obstáculos para la instalación). Para obtener más información sobre las ADU prefabricadas, consulte nuestra Guía de ADU.

Site-Built es una construcción tradicional ADU diseñado a sus preferencias y la propiedad y construido desde cero en el sitio (AKA “palo-construido”). Esta opción permite una gran personalización y realizar pequeños cambios a lo largo del proceso de construcción.

Los prefabricados / manufacturados / panelizados se construyen en una fábrica y luego se envían a su emplazamiento para ser montados o colocados sobre cimientos. Algunas empresas ofrecen un servicio “llave en mano” que incluye ayuda con los permisos y toda la construcción in situ, desde los cimientos hasta la conexión de los servicios públicos. Si no, tendrá que contratar a otros profesionales para que le ayuden.

diseño Paso 2

Contrate a su equipo

Aunque usted puede construir una ADU como un constructor propietario, se recomienda contratar a un arquitecto o diseñador con licencia y un contratista con licencia, o un equipo de diseño / construcción, y la mayoría de los propietarios lo hacen. Contar con un profesional en las primeras fases del proceso suele ser clave para conseguir que la ADU se apruebe rápidamente, se gestione con eficacia y se construya de forma rentable. La experiencia relevante y la idoneidad son fundamentales, y es importante echar un vistazo a su trabajo anterior y comprobar las referencias.

Su equipo puede estar formado por uno o varios de los siguientes miembros:

  • Arquitecto o diseñador con licencia para diseñar su ADU y potencialmente ver a través de permisos y construcción
  • Contratista con licencia para construir su ADU
  • Empresa de diseño/construcción que diseña y construye su ADU
  • Empresa modular/prefabricada que vende diseños preestablecidos para casas modulares/prefabricadas

Nuestros Ejercicios ADU incluyen una lista de preguntas a tener en cuenta a la hora de contratar a un equipo, y la Guía del Condado ofrece una visión general sobre los contratos de diseño y los costes.

diseño Paso 3

crear el diseño inicial

Una vez que tenga su equipo, trabajará con ellos para diseñar su ADU. Juntos tendrán en cuenta el tamaño, el uso, la distribución, las necesidades específicas del proyecto (almacén, lavadero, etc.), el estilo arquitectónico y la privacidad. Si se decide por un plan revisado previamente, trabajará para adaptar el plan a su propiedad.

Una vez que tenga un diseño inicial, es una buena idea discutirlo con el personal del Condado para que puedan señalar cualquier problema antes de presentar su solicitud de permiso. Su equipo de diseño puede asistir a esta reunión para aclarar los planos y ayudarle a comprender los requisitos.

Si aún no lo ha hecho, también es un buen momento para ponerse en contacto con los proveedores de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas, etc.) para confirmar que su diseño cumple sus requisitos.

Consulte la página de Contacto para obtener toda la información de contacto pertinente.

Herramientas útiles

diseño Paso 4

finalizar el diseño

Si hay requisitos adicionales de propiedad o servicios públicos que afecten a su diseño, su equipo estudiará los cambios necesarios y preparará la solicitud de permiso (véase Permisos).

Welcome to Mother Lode ADU

More coming soon!

Some of our resources are still in progress – check back frequently to see new features!

Skip to content