Fase 6
Construcción
- Obtenga ofertas y contrate a un contratista
- Comprender sus funciones y las de su contratista durante la construcción
Con el permiso en la mano, estará listo para empezar a trabajar y ver cómo su proyecto se hace realidad. Desde la preparación de la obra hasta la inspección final, se mantendrá en contacto con el contratista y tomará las decisiones finales sobre los detalles del proyecto.
Cronología
La fase de construcción suele durar entre 6 y 12 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.
Preguntas frecuentes
He aquí algunas de las preguntas más frecuentes sobre construcción. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
Site-built/Traditional: A traditionally constructed ADU is designed and built specifically to your preferences and property and built on site (“stick-built”). This option allows for a lot of customization and smaller changes to be made throughout the construction process.
Prefabricated/panelized/modular: These ADUs are partially or mostly built in a factory, then shipped to your site to be put together. Sometimes the company will include all services in their fee (“turn-key”), including help with permitting and all on-site construction tasks (e.g., laying the foundation, utility hookups, etc.). Other times you’ll need to hire additional professionals to help.
If you are not using a design/build firm, you will need to find a contractor to take over for the construction phase of your ADU.
First, you’ll solicit bids. See your County Guidebook for more details on what you want to see in a bid, what other documentation to collect from potential contractors, and what to look for in your bidding candidates. You will want to get at least three bids for comparison.
When you have bids, you can begin selecting your contractor. See the Guidebook for more details on how to compare bids and choose the best option for you.
Before you hire a contractor, make sure to check their license and insurance and when they present you with a contract, review everything carefully. See the Guidebook for more details.
Construction costs for your ADU will vary significantly depending on personal preferences, site conditions, location, and many other factors.
Size: Despite what many think, smaller ADUs may cost almost the same as larger ones. Many costs like foundation, kitchen and bathroom work only increase slightly for larger ADUs. Kitchen costs will range from $25,000–$50,000 with each bathroom ranging from $15,000–$25,000.
Type: New construction, both detached and attached, tend to be the most expensive. Garage conversions are not much cheaper than new construction if at all. Conversions of interior space (basement or otherwise) are often the cheapest.
Other factors:
- Quality of interior finish work and amenities
- Architectural form and details
- Extent of utility, structural, mechanical, electrical, and plumbing upgrades required
- Required site upgrades (sidewalks, sewer and water)
- Whether sprinklers are required
- Whether doors and windows meet emergency exit standards
- Lot complexity (slope, trees, fault lines, etc.)
Traditional construction will take 6-12 months, though this will vary depending on the specifics of the project. Stages of construction include:
- Site preparation: 1-2 months
- Foundation: 1 month
- Walls, roof, doors: 1-2 months
- Plumbing & electrical: 1-2 months
- Insulation & drywall: ½-1 month
- Fixtures & finishes: 1-2 months
- Final touches: ½-2 months
While your contractor will lead the construction process, you will have the following responsibilities:
- Keep in touch with your contractor and set up a schedule for checking in.
- Regularly walk through the construction area to monitor the quality of the work and make sure the work is progressing the way you expect.
- Be prepared to make decisions about the details—light fixtures, appliances, and other materials—in a timely manner so your contractor can stay on schedule.
- Follow the contract you agreed to, including any changes as described specifically in a change order form.
- Although your contractor will usually arrange the required county or utility inspections, it is your responsibility as the property owner to make sure that the inspections are conducted as required.
Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.
Construcción, paso a paso
Tenlo en cuenta: A menudo, las personas que son sus propios contratistas generales tienen dificultades. Construir una ADU es más parecido a construir una casa entera que a hacer una reforma. Si trabajas con un equipo de diseño/construcción o has contratado a un contratista general, ellos gestionarán el proyecto (incluida la negociación del contrato, los calendarios de pago, los controles de calidad y la colaboración con los departamentos y el personal locales y otros organismos). Si bien puede costar más por adelantado, usted podría ahorrar mucho dinero al reducir los retrasos o las órdenes de cambio, y obtener su ADU alquilado antes también.
Construcción Etapa 1
Contrate a su contratista
Si no utiliza una empresa de diseño/construcción, tendrá que contratar a un contratista para la fase de construcción de su ADU. Utilizará los planos de su diseñador para obtener ofertas de los contratistas y asegúrese de especificar lo que desea que incluya cada oferta (datos sobre licencias, información sobre seguros, ejemplos de trabajos anteriores, etc.). Es posible que su equipo de diseño pueda ayudarle.
Es una buena idea elegir entre al menos tres ofertas, y está bien hacer preguntas aclaratorias a los contratistas sobre su oferta. Su diseñador podrá ayudarle a comparar las ofertas. Es una buena idea pedir referencias y tener en cuenta las interacciones personales con el contratista: querrá sentir que trabajan bien juntos y que comprenden sus objetivos.
Consulte la Guía del Condado para obtener más información sobre cómo obtener ofertas y contratar a un contratista, y nuestra Lista de Contratistas para ponerse en contacto con profesionales locales.
Herramientas útiles
construcción Etapa 2
Supervisar la construcción
Una vez que tenga los permisos de construcción, el contratista que contrate dirigirá la construcción de su ADU. Asegúrese de contar con toda la financiación necesaria antes de iniciar la construcción.
Comunícate a menudo con el contratista para tomar decisiones sobre las instalaciones y los acabados según sea necesario, y comprueba los avances antes de efectuar los pagos. Los plazos de construcción varían, pero entre 6 y 12 meses es bastante habitual. Consulte más detalles sobre la gestión de la construcción en la Guía del Condado.
fase de construcción 3
obtener inspecciones
Durante la construcción, su ADU será inspeccionado varias veces para asegurarse de que se está construyendo de acuerdo con los planes permitidos (inspecciones típicas incluyen fundaciones / pies, enmarcado, electricidad / fontanería, y acabados exteriores).
Por lo general, es responsabilidad suya y de su contratista programar todas las inspecciones necesarias. Para obtener una lista de inspecciones y cómo programarlas, póngase en contacto con el Departamento de Construcción de su localidad).
Una vez aprobada la inspección final, el inspector dará el visto bueno definitivo al permiso de construcción y la ADU estará lista para entrar a vivir.
Herramientas útiles
Costes de construcción (duros)
Los costes de construcción de las ADU varían considerablemente en función de los materiales, las condiciones del solar, la ubicación y otros factores.
El coste de construcción de una ADU suele oscilar entre los 30.000 dólares de una simple JADU de conversión interior y los más de 400.000 dólares de una gran ADU independiente con acabados de alta gama en una parcela situada en una ladera. El coste por pie cuadrado es una buena forma de estimarlo, aunque también puede oscilar entre 200 y 400 dólares por pie cuadrado en toda la región, dependiendo de la complejidad, los acabados y la ubicación del proyecto.
A pesar de lo que muchos piensan, las ADU más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes porque los costes de construcción no están relacionados con el tamaño. Muchos costes, como los de cimentación, cocina y cuarto de baño, sólo aumentan ligeramente en el caso de las ADU más grandes. Los costes de las cocinas oscilarán entre 25.000 y 50.000 dólares, y los de los cuartos de baño entre 15.000 y 25.000 dólares.
Visite nuestras Historias para ver ejemplos de costes reales de ADU construidas en la región de Mother Lode.
