Fase 1
Primeros pasos
- Aclare lo que quiere
- Inspírese en otras ADU
- Estimación del coste del proyecto
COMENZAR con un proyecto ADU es lo que muchos sienten que es “la parte divertida” – que va a pensar acerca de sus objetivos y el valor de un ADU traerá, buscar inspiración para el diseño y el diseño, y empezar a averiguar lo que va a trabajar en su propiedad.
Cronología
Empezar forma parte de la fase de planificación, que suele durar entre 1 y 3 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.
Recursos clave
para empezar
Preguntas frecuentes
He aquí algunas de las preguntas más frecuentes sobre cómo empezar. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.
Building an ADU is an investment of time as well as money. Most projects take one to two years to complete. Typically, it takes homeowners one to three months to get started and assemble their team, then one to six months to develop plans, meet with the city, and submit the application. Depending on what permits are required, how many rounds of review are required and how quickly a homeowner and their project team can respond to comments, it will take one to six months to get permits. Construction usually takes six to twelve months.
You’re not required to tell your neighbors about your ADU, but it’s always a good idea to communicate with them early in the process. Your project will run more smoothly if they are kept informed, and they may have great ideas for your project!
If you live in a Neighborhood or Homeowners Association, talk with your representative or board early in the process. They can’t prevent you from building or renting an ADU, but they may have guidelines you’ll need to know for design and construction. Depending on where you live, written approval from your HOA may be required before your location will permit your ADU.
ADUs often need separate waste treatment and your system may need to be modified. Contact your Environmental Health Department early in the process. For contact information, see the Contact page.
ADUs may require a well report and well systems may need to be upgraded. Contact your County Environmental Health Department early in the process. For contact information, see the Contact page.
The best place to start is with thinking about what you want, understanding your goals and concerns, and looking at other ADUs for inspiration. Once you have some ideas in mind, you can consider your budget and move on to Learning the Rules to figure out what you can build on your property.
You can also use your County Process-at-a-Glance resource for an overview of the steps and some initial issues to consider as you get started.
Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.
Cómo empezar, paso a paso
Antes de comenzar: Asegúrese de que entiende los tipos de ADU y el resto del contenido cubierto en nuestra ADU 101, y mira nuestro Proceso-At-A-Glance para una visión general de todo lo que puede esperar a medida que construye su ADU. También puede consultar nuestro Glosario para asegurarse de que entiende los términos clave.
Primeros pasos Paso 1
Piense en lo que quiere
Comience por pensar en sus objetivos y preocupaciones a corto y largo plazo para su proyecto ADU y qué tipo de ADU es mejor para sus necesidades. Nuestros Ejercicios ADU contienen una lista de control para empezar. Hable con amigos y vecinos que hayan construido una ADU y póngase en contacto con cualquier constructor o diseñador que conozca para mantener una charla informal. Eche un vistazo a nuestras Historias de ADU, planos de muestra y Galería de planos de ADU para inspirarse.
Tenga en cuenta que sus planes pueden cambiar una vez que contrate a un profesional. Desde un punto de vista más personal, es una buena idea informar a los vecinos sobre el proyecto (no es obligatorio, pero sí recomendable) y reflexionar sobre lo que significa compartir espacio con inquilinos (y si eso influye en el diseño y la distribución).
Herramientas útiles
Primeros pasos Paso 2
Hacer un boceto informal
Haga un bosquejo de su propiedad, incluyendo la casa existente, cualquier otra estructura, y el espacio para una posible ADU. Utiliza nuestros Ejercicios ADU para ayudarte con este paso. (Nota: Puedes actualizar este boceto o hacer nuevas versiones a medida que sigas aprendiendo sobre tu propiedad y lo que es posible).
Herramientas útiles
Primeros pasos Paso 3
Estimación del coste del proyecto
Nunca es demasiado pronto para empezar a pensar y planificar el presupuesto de su proyecto. Los costes varían de una región a otra, pero un punto de partida muy aproximado es de 300 dólares por metro cuadrado, incluidos los costes de construcción y otros (diseño, tasas, etc.). La cifra real puede variar mucho y depende de muchos factores. Nuestras calculadoras de ADU del condado son un buen punto de partida para elaborar un presupuesto. Cada uno de ellos ofrece una estimación aproximada de costes e ingresos y le ayudará a comprender cómo pueden afectar las decisiones a su presupuesto a lo largo del tiempo, todo ello personalizado con cifras locales reales.
Más información en Presupuesto y Finanzas. La Guía de ADU de su condado también contiene detalles sobre el coste del diseño, los permisos y la construcción de ADU.
