Fase 2

Aprender las reglas

  • Conozca las normas y reglamentos de su comunidad
  • Sepa qué puede construir en su propiedad

Antes de diseñar su ADUtienes que saber qué puedes construir. Le ayudaremos a navegar por las leyes estatales y locales que se aplican a su propiedad.

Cronología

Aprender las normas forma parte de la fase de planificación, que suele durar entre 1 y 3 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre las normas ADU. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.

ADUs often need separate waste treatment and your system may need to be modified. Contact your Environmental Health Department early in the process. For contact information, see the Contact page.

ADUs may require a well report and well systems may need to be upgraded. Contact your County Environmental Health Department early in the process. For contact information, see the Contact page.

In almost all cases, yes! ADUs and JADUs are allowed in all single-family and mixed-use zones. If residential buildings are allowed, ADUs are almost always allowed too (with limited exceptions for safety, traffic, and water).

Homeowners can convert legally built structures (garage, barn, art studio, etc.) into an ADU. JADUs can be converted from an attached garage (but not detached). If you demolish your garage or other enclosed structure and build an ADU in its place, the ADU can be in the same footprint if it’s the same size and height of the structure it’s replacing. You may need to provide replacement parking; check County ADU Rules, see your County Guidebook, and talk with staff for more details.

If you plan on replacing a detached garage with an ADU, demolition permits, and public notice cannot be required if you have your ADU permit (unless it is in an architecturally and historically significant district). Check with staff for other garage-related policies. 

Note that garage conversion ADUs may require significant moisture barriers and other design elements in order to meet building codes.

ADUs and JADUs are allowed in all residential and mixed-use zones, with limited exceptions for safety, traffic, and water.

Homeowners can build both an ADU and JADU on their property. Multifamily properties can have multiple ADUs, depending on the type and other details of the project. Contact staff for more information if interested in building ADUs on a multifamily property.

According to state law, you can build up to an 800 square foot ADU, as long as it is not over 16 feet tall and rear and side setbacks are 4 feet or more. Otherwise, size limits depend on your property and local rules. No room behind or next to your main home? You can build it in your front yard instead.

According to state law, rules about setbacks, lot coverage, and open space requirements cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, as long as the ADU has setbacks of at least 4 feet and is not above 16 feet tall. Front setbacks also cannot restrict you from building an 800 square foot ADU, which means an ADU can be in a front yard – but only if rear or side placement isn’t possible.

Generally, homeowners are not required to live on their property if it includes an ADU. However, the County may require JADU owners to live in the primary unit or the JADU – and this may need to be recorded in a deed restriction for the property. To confirm owner occupancy rules for your area, check County ADU Rules and talk with staff early to find out.

Generally, ADUs and JADUs cannot be rented for fewer than 30 days at a time.

Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.

Aprender las normas paso a paso

Téngalo en cuenta: Entender cómo se aplican las normas locales y estatales a su proyecto puede parecer mucho al principio. Recuerda: El personal está aquí para ayudar. Póngase en contacto con el personal del Condado para plantear todas sus preguntas sobre las ADU. También puede consultar nuestro Glosario para familiarizarse con los términos clave.

Aprender las reglas Paso 1

Conozca su propiedad

En primer lugar, recopilará información básica sobre su propiedad: ¿cuál es el número de parcela del tasador (APN)? ¿Qué tamaño tiene su parcela y cómo está zonificada? Consulte la página de Reglas ADU del Condado y utilice nuestros Ejercicios para registrar alguna información básica sobre su propiedad. La Guía del Condado describe este paso con más detalle.

Herramientas útiles

Aprender las reglas Paso 2

Aprenda lo que puede construir

A continuación, tendrá que saber qué puede construir en su propiedad. Las leyes locales y estatales afectarán a lo que es posible para su ADU, como su tamaño y altura y pueden incluir requisitos adicionales sobre estacionamiento, seguridad contra incendios, y más. Consulte las normas sobre ADU del condado para saber qué se aplica y descargue la Guía del condado para obtener información más detallada sobre las leyes importantes sobre ADU.

Los incendios forestales son una realidad en toda nuestra región, por lo que es importante conocer el riesgo existente en su zona. Asegúrese de hablar con el personal y averiguar con antelación si su ADU se encuentra en una Zona de Gravedad de Peligro de Incendio y lo que eso significa. Puede haber requisitos de diseño o revisión adicionales. Utilice la herramienta de zonas de riesgo de incendio para buscar su propiedad e identificar su zona.

Aprender las reglas - Paso 3

Reunirse con el personal

Una de las mejores cosas que puede hacer es hablar con el personal del Condado al principio del proceso sobre los posibles problemas y las normas que podrían aplicarse.

Muchas jurisdicciones disponen de mostradores de planificación o construcción donde puede hacer preguntas sin cita previa, o puede llamar o enviar un correo electrónico y preguntar sobre la concertación de una reunión específica (para consultar horarios e información de contacto, consulte la página de Contacto.

Esta conversación debe cubrir los detalles específicos de su lote y el tamaño, la ubicación y el tipo de ADU que desea construir. También debe incluir directrices de diseño adicionales, requisitos de aparcamiento, tasas y servicios públicos, según proceda. Consulte la Hoja de trabajo de la reunión de personal en nuestros Ejercicios interactivos para obtener una lista de preguntas que formular y asegúrese de llevar su Guía del Condado y la información que ya haya recopilado.

Si decide seguir adelante, es una buena idea volver a hablar con el personal para que revisen el diseño final y le den su opinión antes de presentar la solicitud. Aunque no es obligatorio, este paso adicional puede garantizar que obtenga su permiso lo antes posible.

Utiliza nuestros Ejercicios para planificar tu conversación y tomar notas. También es un buen momento para ponerse en contacto con los proveedores de servicios públicos (residuos, alcantarillado, gas, electricidad, etc.) para confirmar los requisitos, plazos y tarifas. Para obtener información de contacto, consulte la página Contacto.

Si los detalles básicos del proyecto (tamaño, número de habitaciones) cambian a raíz de esta reunión, es buena idea ajustar el presupuesto estimado del proyecto.

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