Fase 7

Alquiler y mudanza

  • Entender lo que se necesita para alquilar su ADU
  • Considere precios asequibles para su unidad
  • Elabore un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU.

Tras la inspección final, su ADU estará lista para entrar a vivir. Puede ser usted, un amigo, un familiar o un inquilino. Compartir su propiedad con un inquilino tiene muchas ventajas, pero el alquiler también conlleva muchas responsabilidades: asegúrese de conocer bien las leyes que rigen los contratos de alquiler y piense en los problemas que puede plantear acoger a un nuevo vecino en su espacio.

Cronología

La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se alargan hasta los 24 meses o más.

Recursos clave

para mudanzas y alquileres

Estas son algunas de las preguntas más frecuentes sobre el alquiler de su ADU. Consulte el contenido a continuación y la Guía de ADU de su condado para obtener más orientación, recursos y consejos para todos los pasos del proceso.

As soon as the final inspection is complete, your ADU is ready for move-in! Make sure utility services are set up, an address is established, and other preparations are in place. See below for more responsibilities of being a landlord.

Renting an ADU comes with many responsibilities, including understanding local and state housing laws, executing a lease, finding and managing a tenant, and maintaining a rental property. It’s important to understand the laws as they may affect things like future rent increases, changing use over time, evicting tenants, and moving family into the unit.

See your County Guidebook for resources on understanding rental laws, tenants’ rights, and more, and Exercises for help with your lease terms.

No. Generally, J/ADUs are not allowed to be rented for less than 30 days. This discourages the listing of ADUs on popular websites like Airbnb and VRBO and promotes them as a means to increase housing stock for the diverse needs of county residents. You may be required to file a deed restriction agreeing that the unit will not be used for short-term rentals. 

Para ver las preguntas más frecuentes traducidas al español, diríjase a Todas las preguntas más frecuentes.

Alquilar su ADU, paso a paso

Antes de empezar: Confirme la nueva dirección de su ADU con el personal del Condado. Necesitarás esta dirección para establecer los servicios públicos y el contrato de alquiler.

Alquiler Paso 1

Completar los pasos preliminares

Prepárese para alquilar su unidad contratando un seguro, instalando los servicios públicos y elaborando un plan para gestionar las finanzas.

Alquiler Paso 2

Entender las leyes de alquiler

Tendrás que conocer todas las leyes relacionadas con la actividad de arrendador, sobre todo en materia de discriminación. Para obtener una visión general de las leyes de California que regulan determinados aspectos del mercado de alquiler de viviendas, consulte Inquilinos de California: Guía de derechos y responsabilidades de inquilinos y propietarios de viviendas residencialespublicado por el Departamento de Asuntos del Consumidor de California. Si no está seguro de la normativa aplicable, siempre puede ponerse en contacto con un abogado.

Alquiler paso 3

Fijar el alquiler

Maximizar el alquiler no suele ser la única consideración: fijar un alquiler justo, un poco por debajo del precio de mercado, le ayudará a atraer y mantener buenos inquilinos. Considere la posibilidad de fijar un precio asequible para su unidad para la mano de obra local y las familias que no puedan permitirse los elevados alquileres del condado. Una unidad se considera asequible si un hogar paga menos de un tercio de sus ingresos por los gastos de vivienda.

Muchos propietarios están motivados para alquilar su ADU de forma asequible a miembros de la comunidad porque desempeñan funciones esenciales y a menudo tienen dificultades para encontrar una vivienda que satisfaga sus necesidades. Si has financiado la construcción con un préstamo, ten en cuenta también la duración del préstamo, el tipo de interés y los fondos de reserva de que dispongas.

alquiler paso 4

redacte su contrato de arrendamiento

Asegúrese de que su contrato de alquiler (o contrato de alquiler si es mensual) identifica claramente todas las expectativas para usted y su futuro inquilino. Consulte nuestros Ejercicios para ayudarle a planificar su arrendamiento.

Necesitarás una solicitud de alquiler para entregar a los posibles inquilinos y un contrato de alquiler si es mensual. Las muestras están disponibles en línea. Una vez seleccionado el inquilino, debes cobrar la fianza y el primer mes de alquiler al firmar el contrato. También es buena idea realizar una inspección de la mudanza con el inquilino.

Herramientas útiles

alquiler paso 5

encontrar inquilino

Investigue cómo anunciar con éxito su ADU y seleccionar un buen inquilino. Junto con el boca a boca o la publicación del alquiler en Internet, también puedes ponerte en contacto con los colegios cercanos, comunidades religiosas u otros lugares similares para ver si algún profesor, miembro del personal o de la comunidad busca alojamiento.

Los métodos habituales para anunciar alquileres incluyen sitios como Craigslist y otros anuncios en línea, listas de correo electrónico de vecinos y la colocación de un cartel de “se alquila” en la propiedad.

alquiler paso 6

gestione su unidad de alquiler

Piense en un plan a largo plazo para el cuidado y mantenimiento de su ADU, cómo se dividirán las responsabilidades compartidas y cómo abordar cualquier problema que pueda surgir con su inquilino.

Otras cuestiones a tener en cuenta:

  • Mantenimiento De acuerdo con la ley estatal, es su responsabilidad como propietario mantener una ADU “habitable”, y tenga en cuenta que tendrá que avisar a su(s) inquilino(s) con 24 horas de antelación antes de que usted o los proveedores de mantenimiento puedan entrar en la unidad.
  • Aumento del alquiler Asegúrate de que entiendes las normas sobre el aumento del alquiler – Inquilinos de California: A Guide to Residential Tenants’ and Landlords’ Rights and Responsibilities es un buen recurso.
  • Desahucio Es de esperar que usted y su(s) inquilino(s) no tengan problemas, pero si surgen problemas que no pueden resolverse, tendrá que plantearse el desahucio. Se recomienda trabajar con un abogado si es necesario el desahucio. La ley estatal exige un proceso judicial de desahucio, del que es mejor que se encargue un abogado.
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